Bauhaus stänger allt i Norge. Byggvaruhuskedjan bekräftade den 20 augusti att hela den norska verksamheten avvecklas efter 19 år på marknaden. För fastighetsmarknaden innebär beskedet att tre stora handelsfastigheter i etablerade externhandelsområden tappar sin ankarhyresgäst ungefär samtidigt.
De tre varuhusen ligger på Liertoppen i Lier, på Kleverveien i Vestby och på Svanholmen på Forus i Stavanger. Samtliga ligger i externa handelskluster av precis den typ som byggts upp kring en enda stor hyresgäst med långt hyresavtal.
Bauhaus Norge KS hade 294 registrerade anställda den 10 augusti 2026 enligt Brønnøysundregistrene. Beslutet bekräftades av vd Kenneth Litland i ett mejl till Drammens Tidende, som var först med nyheten.
"Vi har fulgt utviklingen over lengre tid og har i flere år arbeidet for å styrke virksomheten. Etter en strategisk gjennomgang har vi nå konkludert med at en avvikling er den mest ansvarlige beslutningen", skriver Litland.
Varuhusen håller öppet under en avvecklingsperiod. Något slutdatum har inte offentliggjorts.
Haugesund visar vad som kan hända
Norska fastighetsägare vet redan hur en Bauhaus-reträtt ser ut. Kedjan öppnade ett varuhus på Raglamyr i Haugesund i juni 2022, i ombyggda lokaler efter Obs Bygg, och stängde det på mindre än två år. Haugesunds Avis rapporterade i juli 2024 att 16 000 kvadratmeter stod tomma, att det återstod över tolv år av hyresavtalet och att Bauhaus betalade runt 45 000 norska kronor om dagen för lokaler bolaget lämnat i april samma år. Byggnaden stod i huvudsak tom i ungefär ett år innan delar av den fick ny verksamhet i april 2025.
Skillnaden nu är att Bauhaus Norge avvecklas, inte omstruktureras. Hyresförpliktelser i ett bolag under avveckling är en annan sak för en fastighetsägare än ett tomt hyreskontrakt hos en fortsatt aktiv koncern.
Vestby var redan för stort
Vestby är den största av de tre anläggningarna med 21 000 kvadratmeter, i handels- och logistikklustret Verpet vid E6, granne med Maxbo, Optimera, Europris, Norwegian Outlet och Vestby Storsenter.
Bauhaus hade själv konstaterat att lokalen var överdimensionerad. Litland sa till Vestby Avis i oktober 2023 att bolaget klarade sig med högst 15 000 kvadratmeter utifrån kundunderlaget i Vestby. Elektronikkedjan Power tog därefter över ena änden av byggnaden, vilket minskade Bauhaus yta med omkring 3 000 kvadratmeter, och ytterligare 1 500 till 2 000 kvadratmeter marknadsfördes i andra änden.
Uppdelningen är den intressanta delen för fastighetsägare. Den visar att en byggnad ritad för en enda aktör går att stycka i flera hyresgästzoner, men också att det tar tid. Litland uppskattade själv processen till omkring två år.
Varuhuset i Stavanger, på Svanholmen på Forus, öppnade den 5 augusti 2022 och omfattar 14 000 kvadratmeter.
Logistiken på Berger
Fastighetsexponeringen slutar inte vid butikerna. I februari 2022 tecknade Bauhaus avtal med Selvaag Eiendom om hela Fjellboveien 7 på Berger, en logistikfastighet som tidigare rymde Bohus lager. Avtalet löpte på fem år med option på ytterligare fem. Selvaag Eiendom anger byggnadens yta till 14 900 kvadratmeter på en tomt om cirka 18 200 kvadratmeter. Syftet var att flytta e-handelslogistiken från Sverige och försörja de norska varuhusen.
I juni 2026 meddelade Selvaag Eiendom att Auksjonen tecknat avtal om 7 760 kvadratmeter i Fjellboveien 7 med tillträde 1 januari 2027 på ett femårigt kontrakt. Selvaag nämner inte Bauhaus i det beskedet, men Bauhaus femåriga avtal från 2022 löper ut vid ungefär samma tidpunkt. Vad som händer med resterande yta har inte kommunicerats.
Sverige berörs inte
Den svenska verksamheten påverkas inte. Bauhaus driver 24 varuhus i Sverige med omkring 2 500 anställda. Omsättningen föll 14 procent under 2023 med ett rörelseresultat på minus 300 miljoner kronor, för att vända upp 2,7 procent under 2024 med rörelseförlusten nedbantad till 151 miljoner kronor. Uppgifterna kommer från Market, återgivna av Ehandel.se.
Marknadsdirektör Johan Saxne uppger till Market att nedläggningen i Norge beror på att kedjan aldrig öppnade det antal varuhus som den ursprungliga planen förutsatte. Det är ett skalproblem snarare än ett marknadsproblem: Bauhaus kom aldrig förbi fyra varuhus i Norge, men byggde 24 i Sverige under samma period.
Kvar står frågan som norska fastighetsägare nu får hantera. Hur snabbt går det att ställa om tre stora handelsfastigheter, och kommer nästa hyresgäst att ta byggnaderna som de är eller kräva uppdelning och ombyggnad? Vestby antyder att flerhyresgästlösningar fungerar. Haugesund antyder att det kan ta år.