Stockholms kontorsmarknad har präglats av försiktighet i tre år. Omförhandlingar, andrahandsuthyrningar och en avvaktande hållning har satt tonen. Under 2026 rör sig en annan ström under ytan. En våg av teknikbolag tecknar nya centrala hyresavtal, och flera tar mer yta än tidigare. Affärerna är små jämfört med Ericssons rekordflytt. Ändå säger de mer. De visar vilka hyresgäster som fortfarande har tillväxten och modet att binda upp attraktiva kvadratmeter.
Den mest uppmärksammade etableringen har ännu inte landat. OpenAI meddelade den 18 juni att bolaget öppnar sitt första nordiska kontor i Stockholm under andra halvåret. Kontoret ska fungera som nav för hela Norden, och Sverige beskrivs som en av bolagets snabbast växande marknader i Europa. Det rapporterade bland annat The Local och SVT. Någon hyresvärd eller adress är ännu inte offentlig. Men medan marknaden väntar på var jättebolaget slår sig ner har flera mindre, svenska teknikbolag redan skrivit på. Här är fem hyresavtal från 2026, med parterna på båda sidor, som tillsammans visar vart efterfrågan är på väg.
1. Lovable tar fäste vid Sergels torg, hyr av AMF Fastigheter
Det mest omtalade namnet är Lovable, det svenska AI-bolaget vars plattform låter användare bygga programvara med vanliga textinstruktioner. I våras tecknade bolaget avtal med AMF Fastigheter om cirka 2 700 kvm i kvarteret Urban Escape, i fastigheten Trollhättan 30 vid Sergels torg. Inflyttning skedde i slutet av april. Hyresgästen företräddes av CBRE.
Det intressanta är upplägget. Avtalet löper på bara 18 månader, och lokalerna byggdes om för att bli öppnare och mer flexibla. Bolaget håller medvetet dörrarna öppna. Under lokalsökandet uppgavs Lovable jaga upp till 8 000 kvm, och den korta avtalstiden i Urban Escape framstår som en brygga medan bolaget letar ett betydligt större permanent huvudkontor. Lovable är sinnebilden av 2026 års teknikhyresgäst. Tillväxten är så snabb att ett tecknat avtal är mindre en slutpunkt än en tillfällig lösning.
2. Legora växer i sin juridik-AI, hos Vasakronan
Om Lovable står för rastlös tillväxt står Legora för samma tillväxt som väljer att stanna och bli större. Bolaget, som bygger en AI-plattform för jurister, var redan hyresgäst hos Vasakronan i Klara Zenit på Mäster Samuelsgatan. Under 2026 utökade Legora med 1 800 kvm till totalt mer än 4 000 kvm, och flyttar in i Klara C på Vasagatan 16, mitt emot Centralstationen.
Legoras expansion var en del av en trippeluthyrning på totalt 5 400 kvm som Vasakronan presenterade i juni, tillsammans med branschorganisationen Lif och en spelstudio (se nedan). Att ett juridiktekniskt bolag i praktiken fördubblar sin yta i ett av stadens dyraste lägen är en liten men konkret pusselbit i den flykt mot kvalitet som fastighetsägarna lutat sig mot hela året.
3. Elk Studios satsar vidare i city, också hos Vasakronan
Den tredje hyresgästen i uthyrningen i Klara C är Elk Studios, en Stockholmsbaserad spelutvecklare som tar 2 500 kvm med inflyttning under hösten 2026. Precis som Legora var Elk redan kund hos Vasakronan i Klara Zenit, och använder flytten till att expandera snarare än att bara byta adress.
Tre av de fem affärerna delar samma hyresvärd, och det är en poäng i sig. Vasakronan har i tysthet blivit förstahandsvalet för Stockholms växande teknik- och spelbolag. Med sitt kluster av Klarafastigheter mitt emot Centralstationen drar bolaget in växande hyresgäster i uppgraderade lokaler. Att samla AI, juridikteknik och spel i samma kvarter ger fastighetsägaren ett verkligt ekosystem att marknadsföra, och en buffert om någon enskild delbransch skulle svalna.
4. Blykalla tar djup teknik till Sveavägen, från Vasakronan
Alla teknikhyresgäster skriver inte kod. Blykalla, som utvecklar små modulära kärnreaktorer baserade på sin blykylda SEALER-design, flyttade den 1 mars in i cirka 1 200 kvm i fastigheten Sejlaren på Sveavägen 25, återigen med Vasakronan som hyresvärd. Bolaget flyttade från närliggande Sveavägen 32 och delar den renoverade fastigheten med Justitieombudsmannen, som tog drygt 1 900 kvm.
Blykalla påminner om att den svenska teknikberättelsen är bredare än generativ AI. När landet åter debatterar ny kärnkraft väljer ett reaktorbolag ett centralt Stockholmskontor framför ett industriområde. Det signalerar att närhet till kompetens, investerare och beslutsfattare nu är värd ett A-läge, även för hårdvarutung djup teknik.
5. Speed International väljer Hammarby Sjöstad, av Fabege
Den femte affären flyttar kartan sydost, ut ur city och in i Stockholms etablerade innovationsdistrikt. I maj tecknade Fabege avtal med Speed International om cirka 1 060 kvm i fastigheten Påsen 1, som marknadsförs som Textiltorget, i Hammarby Sjöstad. Avtalet löper på sju år med inflyttning planerad till januari 2027.
Speed International är ett svenskt teknikbolag som bygger automatiserade tjänster för offentliga miljöer, bland annat biometrisk registrering och datainsamling, fotoautomater, förvaringsskåp och digitala reklamskärmar. Sjuårsavtalet är det längsta av de fem och pekar mot en annan profil än AI-startupernas. Det handlar om ett etablerat hårdvaru- och tjänstebolag som binder upp sig långsiktigt i en ombyggd industribyggnad. Efter uthyrningen uppgav Fabege att fastigheten var uthyrd till 96,4 procent, med cirka 370 kvm kvar.
Vad de fem affärerna säger tillsammans
Lästa tillsammans beskriver avtalen en marknad som delar sig på ett intressant sätt. I ena änden finns de snabbväxande AI-namnen, Lovable och Legora, som tar centrala och flexibla lokaler i sin egen takt, ibland på medvetet korta avtal eftersom de ännu inte vet hur stora de ska bli. I andra änden finns stadigare teknikhyresgäster, Speed International och Blykalla, som skriver längre avtal och ser kontoret som varaktig infrastruktur. Spelbranschen, i form av Elk Studios, hamnar bekvämt däremellan.
De gemensamma nämnarna är läge och riktning. Samtliga hyresgäster valde centrala eller välförbundna adresser i Stockholm, och fyra av fem tog mer yta än tidigare. Det är inte en marknad på reträtt. Mot bakgrund av OpenAIs stundande etablering och Ericssons rekordavtal på 58 000 kvm i Hagastaden antyder de mindre teknikaffärerna att självförtroendet inte är förbehållet jättarna. För Stockholms fastighetsägare kan hyresgästerna som ska fylla nästa generation kontor redan hålla på att skriva på, några tusen kvadratmeter i taget.