Ica Fastigheter och Bonnier Fastigheter Invest avvecklar Trecore Fastigheter, det samägda bolag som parterna bildade 2022 för att äga Icas marknadsplatser. Enligt ett pressmeddelande från Ica Fastigheter förvärvar Vendus Sweden totalt 51 butiksfastigheter: 35 ur Trecore till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 684 miljoner kronor, plus 16 som Ica Fastigheter säljer direkt för cirka 1 011 miljoner kronor. Tillsammans omkring 2,7 miljarder kronor. Samtliga fastigheter är uthyrda till Ica på långa avtal.
Ingen ren utförsäljning
Rubriksiffran döljer hur ovanlig affären är i sin konstruktion. Samtidigt som försäljningen köper Ica Fastigheter loss tio butiksfastigheter ur Trecore till ett underliggande värde om cirka 2 907 miljoner kronor. Eftersom Ica redan ägde halva Trecore landar den faktiska kostnaden på ungefär hälften, vilket Fastighetsvärlden har pekat på. Icas eget pressmeddelande beskriver den samlade effekten som ett negativt kassaflöde om cirka två miljarder kronor. Det här är alltså en renodling, inte en avyttring: Ica behåller de lägen man vill äga helt och parkerar resten hos en partner.
Den partnern blir nu delvis Icas egen. Som en del av affären blir Ica Fastigheter och Bonnier Fastigheter Invest delägare i Vendus, och båda föreslås ta plats i styrelsen vid nästa extra bolagsstämma. Tillträde sker den 1 juli och affären är villkorad av godkänd FDI-anmälan. Catella, Nordanö, Kanter Advokatbyrå, Real Advokatbyrå och Tellus Tax har varit rådgivare till Ica Fastigheter och Trecore.
Jan-Erik Hellman, vd för Ica Fastigheter, kommenterar, "Det här är en viktig affär för Ica Fastigheters utveckling av fastighetsportföljen där vi renodlar vår portfölj och kan jobba mer effektivt med utveckling och förvaltning av vårt bestånd, samtidigt som vi har fortsatt inflytande över de fastigheter som säljs och kommer förvaltas av Vendus. Vendus delar vårt engagemang för butiksfastigheter och vi ser mycket fram emot att utveckla Vendus vidare tillsammans med övriga ägare."
Pictured Jan-Erik Hellman, vd för Ica Fastigheter
Vad Trecore var
Ica Fastigheter och Bonnier Fastigheter bildade Trecore i april 2022 med hälften var. Bolaget startade med 44 butiksfastigheter i 38 kommuner – drygt 150 000 kvadratmeter till ett värde av cirka fem miljarder kronor – och beskrevs då som ett sätt för Ica att frigöra kapital men behålla inflytandet över sina lägen. Fyra år senare löses upplägget upp och pusslas om.
En bredare renodling
Vendus-affären följer ett tydligt mönster. Ica har under det senaste året gjort om hur bolaget äger sina fastigheter: vad man vill äga helt, vad som passar i samägda bolag och vad som hör hemma hos externa ägare. I juli 2025 köpte Ica loss Alecta Fastigheters halva i ett annat samägt bolag, Ancore Fastigheter – 32 fastigheter på cirka 270 500 kvadratmeter och ett underliggande värde om runt åtta miljarder kronor – och tog därmed full kontroll. Nu, strax efter Trecore-affären, flyttar Ica Fastigheter ytterligare åtta butiksfastigheter värda över en miljard kronor in i Delcore, det samägda bolaget med pensionsbolaget AMF, som i sin tur äger 12,7 procent av Ica Gruppen. Köp ut en partner, ta in en annan, kombinera om med en tredje.
Bakgrunden är en koncern med utrymme att investera. Ica Gruppen har sålt sin baltiska verksamhet Rimi Baltic, vilket minskade skuldsättningen och, med koncernens egna ord, frigjorde kapacitet att satsa på den svenska affären. För första tertialet 2026 redovisade Ica Gruppen en nettoomsättning på 47,7 miljarder kronor, en ökning med 5,6 procent, med närmare 1 260 butiker i Ica Sverige.
Därför fortsätter livsmedelsfastigheter att byta händer
Butiksfastigheter med dagligvaruhandel hör till de mest defensiva delarna av den svenska marknaden: nödvändiga hyresgäster, långa avtal, stabila kassaflöden. Det är precis den profil Vendus bygger. Efter affären når bolagets underliggande fastighetsvärde cirka 6,4 miljarder kronor, med ungefär 81 procent av hyresintäkterna från dagligvaru och en ekonomisk uthyrningsgrad nära 97 procent. Huvudägaren Nordika klev in för omkring 1,5 år sedan och har drivit en tillväxtplan med målet att växa portföljen förbi sex miljarder kronor inom tre år – en nivå som nu passeras i förtid. Med Ica och Bonnier i ägarkretsen får Vendus två ägare med tydlig koppling till hyresgästen. Ica behåller i sin tur ett grepp om fastigheter bolaget inte längre behöver äga ensamt.