Sveriges pensionssparare har fått en ny hyresvärdsduo, och den investerar. Willhem, bostadsbolaget med huvudkontor i Göteborg som vid årsskiftet gick från Första AP-fonden till gemensamt ägande av Tredje och Fjärde AP-fonden, redovisar ökade intäkter för första halvåret 2026 och förvärv för drygt en miljard kronor, enligt bolagets delårsrapport.
Intäkterna steg 6,4 procent till 1 704 miljoner kronor och driftnettot ökade 3,6 procent till 1 050 miljoner kronor. Fastighetsbeståndet värderades till 61,9 miljarder kronor vid periodens utgång. Resultatet efter skatt uppgick till 49 miljoner kronor, jämfört med 276 miljoner kronor motsvarande period i fjol, tyngt av orealiserade värdeförändringar på fastigheter om minus 197 miljoner kronor och på finansiella instrument om minus 52 miljoner kronor. Bolaget fortsatte samtidigt att expandera genom hela perioden.
Ett ägarbyte beslutat av riksdagen
Ägarförändringen förtjänar en förklaring: det handlade inte om en försäljning. Riksdagen beslutade den 20 maj 2025 att avveckla Första AP-fonden som ett led i konsolideringen av statens pensionsbuffertfonder. Tillgångarna fördes över i lika delar till Tredje och Fjärde AP-fonden från den 1 januari 2026, med syftet att effektivisera förvaltningen av buffertkapitalet, enligt regeringen. För Willhem, som ägts helt av Första AP-fonden sedan bolaget skapades, innebar det två nya pensionsfondsägare över en natt, båda med långa horisonter.
En ny vd med transaktionsbakgrund
Halvåret var också Johan Tengelins första som vd. Han tillträdde vid årsskiftet och kom närmast från Magnolia Bostad, där han varit vd sedan 2020. Dessförinnan var han partner på Brunswick Real Estate och byggde upp investeringsverksamheten som vd för dotterbolaget Sveafastigheter från 2014, och tidigare ledde han GE Capital Real Estates nordiska verksamhet, enligt Willhems tillsättningsbesked. En affärsprofil, med andra ord, och de första sex månaderna har motsvarat den.
"Efter mitt första halvår som vd på Willhem kan jag konstatera att bolaget står starkt och har goda förutsättningar att fortsätta utvecklas. Under perioden har vi genomfört förvärv om 1 049 Mkr, motsvarande 436 lägenheter i attraktiva lägen i Stockholm, Göteborg och Malmö, samtidigt som vi investerat 535 Mkr i vårt befintliga bestånd. Verksamheten fortsätter att leverera, trots en omvärld som alltjämt präglas av geopolitisk osäkerhet" Det säger Johan Tengelin, vd på Willhem, i en kommentar till delårsrapporten.
Förvärven, affär för affär
Under första kvartalet förvärvades elva fastigheter med 213 lägenheter i Göteborg, till ett värde om 355 miljoner kronor enligt bolagets rapport för första kvartalet. I juni tillträddes en fastighet med 150 lägenheter i Stockholm samt en fastighet med 73 lägenheter i Malmö. Malmöfastigheten är Gjuteriet 22 i Limhamn: 73 hyreslägenheter och en lokal om totalt 3 854 kvadratmeter, förvärvad till ett överenskommet fastighetsvärde om 200 miljoner kronor av en privat säljare, enligt Willhems pressmeddelande i juni.
"Det känns mycket bra att ta nästa steg i vår tillväxtresa med en så kvalitativ fastighet i ett attraktivt läge. Affären stödjer vår ambition att ytterligare förstärka Willhems närvaro i storstadsregionerna" Det säger Johan Tengelin, vd på Willhem, i pressmeddelandet om Malmöförvärvet.
Utöver de förvärv som redovisades i halvårsrapporten meddelade Willhem i mitten av juni även förvärv av 40 lägenheter i Järnbrott i Göteborg för 40 miljoner kronor av Robert Dicksons Stiftelse, ett tillskott till ett Göteborgsbestånd om drygt 4 400 hyreslägenheter värderat till över 8,3 miljarder kronor.
Finansiell ställning stödjer tempot
Köpkraften vilar på en stabil grund. Standard & Poor's bekräftade i december 2025 Willhems kreditbetyg A minus med stabila utsikter, och helåret 2025 visade ett driftnetto som steg 7,4 procent till 2 099 miljoner kronor. Willhem äger omkring 30 000 hyreslägenheter på utvalda tillväxtorter i Sverige.