Konkurrensverket har godkänt Wihlborgs förvärv av Castellums fastighetsbestånd i södra Sverige, en affär värd 13,3 miljarder kronor. Därmed är det sista villkoret uppfyllt och en av årets största svenska fastighetsaffärer kan slutföras.
Wihlborgs bekräftade beskedet i ett pressmeddelande den 28 juli. Bolaget anmälde förvärvet till Konkurrensverket den 14 juli, och myndigheten godkände affären utan åtgärd. Tillträde är planerat till den 1 oktober 2026.
Enligt vd Ulrika Hallengren innebär godkännandet att Wihlborgs nu kan slutföra transaktionen och fokusera på integrationen. Hon beskriver förvärvet som ett led i strategin att växa på marknader där bolaget har god lokalkännedom och stark närvaro, och framhåller att beståndet ska utvecklas långsiktigt.
När Castellum offentliggjorde affären den 25 juni villkorades den av godkännanden från Inspektionen för strategiska produkter (ISP), Konkurrensverket och vissa hyresgäster. Konkurrensverkets besked var den sista pusselbiten. Med det på plats kan affären genomföras.
Affären i korthet
Förvärvet omfattar samtliga Castellums fastigheter i Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv, med undantag för fastigheten Hälsingland 19. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 13 320 miljoner kronor, cirka 600 miljoner under det bokförda värdet vid utgången av mars. Beståndet rymmer omkring 95 fastigheter och 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar area, med ett hyresvärde på 1 130 miljoner kronor per år, en ekonomisk uthyrningsgrad på 87,5 procent och en genomsnittlig kontraktslängd på 3,5 år. Mätt i värde består portföljen av 59 procent kontor, 21 procent lager och lätt industri, 9 procent handel, 7 procent samhällsfastigheter och 4 procent projekt och obebyggd mark. Personalen på de aktuella orterna följer med beståndet över till Wihlborgs.
Köparen
Wihlborgs är den ledande kommersiella fastighetsägaren i Malmö, Lund och Helsingborg och har även verksamhet i Köpenhamn, vilket ger bolaget en koncentrerad närvaro i Öresundsregionen. Fastigheterna har ett bokfört värde på cirka 66 miljarder kronor och ett årligt hyresvärde på omkring 5,2 miljarder kronor, och aktien är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap. Förvärvet tillför ett stort och sammanhängande bestånd i städer där bolaget redan har skala.
Säljaren
Castellum, en av Nordens största börsnoterade ägare av kommersiella fastigheter med ett fastighetsvärde på omkring 138 miljarder kronor, motiverar försäljningen med avkastningen. Bolaget bedömer att skånebeståndet inte kommer att ge tillräckligt hög avkastning framöver och framhåller samtidigt att Wihlborgs historiskt har skött sina fastigheter väl. Affären är en del av ett bredare avyttringsprogram som även omfattade försäljningen av två kontorsfastigheter i Stockholm till Alecta Fastigheter för runt 5 miljarder kronor. Castellums största ägare är Roger Akelius.
För Castellum innebär affären en renodling, medan Wihlborgs befäster sin position i Skånes tre största kontors och logistikstäder.