Medan byggnadsställningarna fortfarande omringar Sturegatan har tre fastighetsägare i och kring kvarteret tecknat tio bekräftade hyresavtal. Sammantaget formar de en hyresgästlista som sträcker sig från ICA och Systembolaget i källarplanet till Setterwalls advokatbyrå på taket. Plazza har kartlagt dem alla.
Det som sällan lyfts fram i rapporteringen om Stureplan är att uthyrningarna inte handlar om ett projekt utan om tre. ADIA:s och TAM Groups omvandling av Sturekvarteret dominerar självklart bilden, men parallellt hyr Novier ut lokaler för Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Livs räkning i angränsande fastigheter, och Afa Fastigheter genomför en totalrenovering av sin byggnad på Stureplan 8. Tillsammans ger de tre ett svar på vad Stureplan faktiskt blir.
Sturekvarteret: Nedre plan fullt uthyrt
ADIA, Abu Dhabi Investment Authority, förvärvade merparten av kvarteret Sperlingens backe hösten 2006 för 4,05 miljarder kronor av Skandia Fastigheter. TAM Group leder sedan dess omvandlingen av de 104 000 kvadratmeterna under varumärket Sturegallerian AB. Projektet siktar mot LEED Platinum, den högsta nivån av miljöcertifiering, och beräknas stå klart andra kvartalet 2027.
Nedre gatuplanet är numera fullt uthyrt. ICA tecknade ett avtal om 3 100 kvadratmeter i den nya Marmorhallen, med direkt access till Stureplan och Östermalmstorgs tunnelbanestation. ICA Sturehallen ska bli en av Stockholms största matbutiker i innerstaden. Systembolaget följde i maj 2025 med ett avtal om 1 000 kvadratmeter som klinkade fast det sista återstående utrymmet på planet. Utöver de två ankarbutikerna etableras ett restaurangtorg om cirka 900 kvadratmeter med nio matkoncept i nedre Marmorhallen. Helheten bildar det som projektledningen kallar en ny stadspassage, kopplad direkt till tunnelbanans uppgång.
Setterwalls tar taket
På kontorssidan tecknade Setterwalls Advokatbyrå, Sveriges tredje största advokatbyrå inom affärsjuridik, ett avtal om 2 600 kvadratmeter kontor och takterrasser på plan sju och åtta i augusti 2024. Flytten sker våren 2027. Setterwalls lämnar sina nuvarande lokaler på Sturegatan 10, ägda av SEB Trygg Liv, för att istället inta två fristående byggnader på taket av kvarteret. Set Up bistod advokatbyrån och gick igenom 35 lokalförslag innan valet föll på Sturekvarteret.
"Som ledande affärsjuridisk byrå är vår drivkraft att stärka svenskt affärsliv genom att biträda våra klienter med affärsjuridik på absolut högsta nivå. Givetvis ska även vårt kontor vara placerat på toppen och hålla samma höga nivå! Därför känns det fantastiskt att vi kommer att driva vår verksamhet i Stockholms finaste kontor. De nya lokalerna ger oss möjlighet att skapa en otroligt fin arbetsmiljö för våra medarbetare och klienter här i Stockholm. Ett kontor att excellera i, och ett naturligt steg i vår tillväxtresa," sade Henrik Kjellander, Managing Partner på Setterwalls.
"Vi är mycket glada att en av Sveriges främsta affärsjuridiska advokatbyråer väljer Sveriges främsta adress. Förhyrningen är tydligt ett kvitto på projektets styrka och att vår satsning på hållbar kvalitet var ett riktigt beslut," sade Andreas Philipsson, projektdirektör för Sturegallerian AB.
I november 2024 tillkännagavs ytterligare en kontorsförhyrning: ett internationellt konsultbolag, vars identitet inte är offentliggjord, hyr 4 200 kvadratmeter fördelade på plan fem och sex. Lokalen är utrustad med en vinterträdgård ovanför Marmorhallen och sträcker sig genom kvarteret med ytor i den nybyggda huskroppen längs Grev Turegatan och i den renoverade sekelskiftesbyggnaden längs Birger Jarlsgatan.
"Vi är stolta över att det här världsledande företaget väljer Sveriges främsta adress," sade Philipsson om affären.
Med de två kontorsavtalen var 30 procent av Sturekvarteret kontorsyta uthyrd, två år innan färdigställande.
Stureplansgruppen expanderar på bred front
I april 2025 tecknade Sturegallerian AB sitt hittills största enskilda avtal med Stureplansgruppen, som förhyr sammanlagt nära 5 000 kvadratmeter. Paketet innehåller ett nytt 20-årigt avtal med Sturecompagniet om 2 500 kvadratmeter, en ny restaurang och en medlemsklubb med takrestaurang om totalt 1 300 kvadratmeter, samt ett nytt huvudkontor om 1 200 kvadratmeter i kvarterets övre delar.
"Vi är otroligt tacksamma för det långsiktiga och värdeskapande arbete TAM och Sturegallerian utför som möjliggör vår expansion. Lagom till Stureplansgruppens 30-årsjubileum stärker vi vårt erbjudande vid Stureplan. Tillsammans med Spy Bar, Laroy, Svarta Hästen på Birger Jarlsgatan, vårt nya Steakhouse som öppnar på Sturegatan samt våra verksamheter i Sturegallerian, erbjuder vi nu över 10 000 kvadratmeter restaurang, bar, möten och dans på Stureplan," sade Vimal Kovac, vd och grundare för Stureplansgruppen.
"Stureplansgruppen är vår största hyresgäst och har varit verksamma i området i över 30 år. Deras vision har varit starkt bidragande till den unika position som Stureplan har i dag. Vi är mycket glada över att de med det nya avtalet både ökar sina förhyrda ytor och fortsätter att ta fram nya klassledande koncept," sade Philipsson.
Novier hyr ut för SEB Trygg Livs räkning
I mars 2025 tecknade Stureplansgruppen ytterligare ett avtal, den här gången med en annan fastighetsägare. Novier, som förvaltar ett antal fastigheter vid Stureplan åt Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv, hyr ut 1 400 kvadratmeter i fastigheten Sperlingens Backe 30 på Sturegatan 6. Lokalen inrymmer två restauranger och en vinbar med sammanlagt 350 sittplatser. Öppning planerades till sen höst 2025.
"Vi är glada över att återigen ingå hyresavtal med SEB Trygg Liv, med vilka vi sedan tidigare har avtal för Bank Hotel, Nosh & Chow och Hillenberg. Fastigheten på Sturegatan 6 har stor potential och vi ser fram emot att skapa två restauranger samt en vinbar som kompletterar utbudet vid Stureplan," sade Kovac.
"Vi ser fram emot restaurangernas öppning senare i år," sade Fredrik Lindén, Head of Leasing Property Asset Management på Novier.
I samma månad tecknade herrmodekedjan John Henric ett avtal om en butikslokal i hörnet Sturegatan och Humlegårdsgatan, också det förvaltad av Novier. Lokalen blir John Henrics nya flagship store och ersätter butiken i Sturegallerian. Öppning skedde i juni 2025.
"Det känns fantastiskt att John Henric etablerar sig i ett av Stockholms mest eftertraktade butikslägen. De kompletterar fastighetens och Humlegårdsgatans utbud av herrmode perfekt," sade Lindén.
"Vi ser fram emot att flytta in i vår nya, fina lokal. Här får vi bästa tänkbara läge på Stureplan," sade John Ekström, vd och grundare för John Henric.
Afa Fastigheter renoverar Stureplan 8
Den tredje aktören är Afa Fastigheter, ägare till Ladugårdsgrinden 18, även känd som Stureplan 8. Fastigheten rymmer en kontorsdel mot torget och hotell Anglais mot Sturegatan och Humlegården. Kontorsdelen om drygt 5 500 kvadratmeter stod tom sedan våren 2025 och genomgår en totalrenovering.
MAQS Advokatbyrå tecknade i juni 2025 ett sexårigt avtal om cirka 1 500 kvadratmeter på två kontorsplan och är den första hyresgästen i den renoverade fastigheten. Inflyttning planeras till hösten 2026.
"Vi är väldigt glada över att MAQS har valt att sitta hos oss och ser fram emot att hälsa dem välkomna till en av Stockholms mest attraktiva adresser," sade Erika Wallner, uthyrningsansvarig på Afa Fastigheter.
"Vi har haft en stark tillväxt de senaste åren och är glada över att nu ha hittat ett nytt kontor som uppfyller våra krav på attraktivt läge och moderna arbetsmiljöer som främjar samarbete, kunskapsdelning och gemenskap. Vårt nya kontor på Stureplan ger oss goda förutsättningar för fortsatt tillväxt, och vår ambition är att det också ska bli en naturlig mötesplats för våra kunder och samarbetspartner," sade Katrin Troedsson, vd på MAQS Advokatbyrå.
I augusti 2025 tillkom fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property Partners som hyresgäst på de två översta kontorsplanen, 650 kvadratmeter, med inflyttning hösten 2026.
"Vår vision är att skapa en mötesplats för fastighetsbranschen där idéer föds, samarbeten växer fram och affärer skapas. Vårt nya kontor blir mer än en arbetsplats, det blir ett nav för branschens aktörer att mötas och utbyta kunskap," sade Simon de Château, partner och styrelseordförande på Alma Property Partners.
Sturekvarteret beräknas stå klart andra kvartalet 2027.