Enligt ett pressmeddelande från Atrium Ljungberg uppför det börsnoterade bolaget tre byggnader i Hagastaden – Wave, Trinity och Corner of Ekeblad – med en sammanlagd uthyrbar area om 59 000 kvadratmeter, varav Ericsson tecknat avtal om 58 000. Den kontrakterade hyran inklusive tillägg uppgår till 360 miljoner kronor per år i 2026 års hyresnivå, vilket ger projektet en bedömd ekonomisk uthyrningsgrad på 96 procent. Samtliga avtal löper på 15 år. Atrium Ljungbergs totala investering landar på 6,2 miljarder kronor. Ericsson har en option att tilläggsförhyra 800 kvadratmeter och möjlighet att frånträda 1 300.
Det här är ett långsiktigt åtagande, inte en snabb vinst. Inflyttning planeras etappvis mellan 2031 och 2033, och avtalen är villkorade av att markanvisnings- och exploateringsavtal tecknas före utgången av 2027. Atrium Ljungberg redovisar uthyrningen som nettouthyrning först när villkoren är uppfyllda.
Större än en hyresvärd
Avtalen med Atrium Ljungberg är navet, men inte hela bilden. Parallellt bekräftade Ericsson att hela Stockholmsverksamheten flyttar från Kista till Hagastaden, med avtal tecknade för fem nya fastigheter om totalt cirka 71 000 kvadratmeter. Utöver de tre tornen hos Atrium Ljungberg hyr Ericsson Emerald House (9 500 kvm) och Jubileumshuset (3 500 kvm) av Castellum, och har sedan tidigare tecknat avtal för Castellums Infinity om 24 000 kvadratmeter, som väntas stå klart i slutet av 2027. Sammantaget närmar sig fotavtrycket i Hagastaden 95 000 kvadratmeter. Flytten från Kista inleds enligt Ericsson tidigt 2028 och pågår i flera år.
Per Narvinger, vice vd på Ericsson och chef för affärsområdet Networks, motiverar valet i Atrium Ljungbergs pressmeddelande:
"Hagastaden är en utmärkt plats för Ericsson, placerat i hjärtat av Stockholms nätverk för tekniksamarbete och innovation. Med våra nya lokaler kommer vi skapa moderna och attraktiva kontorsytor som är utformade för samarbete och innovation. De kommer även hjälpa oss att attrahera framtidens talanger som kommer fortsätta driva vårt teknikledarskap"
Varför Ericsson lämnar Kista
Bägge bolagen ramar in flytten kring talang, samarbete och ett "city campus". Bakgrunden är samtidigt en kontorsmarknad i Kista under hård press. Vakansgraden i stadsdelen låg på 26,7 procent under första kvartalet 2026, mer än dubbelt så hög som i centrala Stockholm, enligt Colliers siffror som Bloomberg återgett. Ericsson rör sig också från en slimmare position än tidigare: bolaget missade vinstförväntningarna något i första kvartalet 2026 när uppgraderingscykeln för 5G i Nordamerika mattades av, och drog ned med omkring 1 200 tjänster i Sverige året innan, enligt The Next Web. Det nya campuset är ritat för en tätare och mer central verksamhet än det vidsträckta Kista-läget det ersätter.
Lättnad för Atrium Ljungberg
För hyresvärdarna kommer beskedet lägligt. Atrium Ljungberg har under de senaste åren arbetat sig igenom förhöjd vakans i Stockholmsregionen, och Hagastaden-affären ritar om den bilden för det kommande decenniet och därtill. Marknaden reagerade direkt: Atrium Ljungberg-aktien steg som mest 5,1 procent på beskedsdagen, den största uppgången sedan tidigt i april, medan Castellum klättrade 2,1 procent, enligt Bloomberg. Pareto Securities-analytikern Viktor Byrenius beskrev avtalen som ett styrkebesked för Atrium Ljungberg, rapporterar Bloomberg.
Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg, kopplar affären till bolagets bredare satsning i stadsdelen:
"Stockholm och Sverige behöver miljöer där globalt ledande företag kan fortsätta växa, attrahera talang och möta världen. Det känns fantastiskt att bidra till detta samtidigt som vi möjliggör tre viktiga projektstarter och säkrar hyresintäkterna i samtliga nuvarande projekt vi har i Hagastaden. Jag ser fram emot att välkomna Ericssons medarbetare till sina nya arbetsplatser i den levande stadsmiljö som Hagastaden kännetecknas av"
Ekeblad in Hagastaden. Foto: Atrium Ljungberg
Atrium Ljungberg äger ett nittiotal fastigheter värderade till omkring 60 miljarder kronor och utvecklar flera av Stockholms framväxande noder – Hagastaden, Sickla, Slakthusområdet och Slussen – längs den expanderande tunnelbanan. Att bolaget kallar uthyrningen den största kontorsaffären i Sverige någonsin vilar på en egen genomgång av offentliggjorda enskilda kontorsuthyrningar om minst 30 000 kvadratmeter sedan 2016, där affären rankas som den sjunde största i Europa under perioden.
Vad Hagastaden erbjuder
Stadsdelen ligger i gränslandet mellan Stockholm och Solna, inramad av Brunnsviken och Nationalstadsparken, och är till stora delar byggd på däck över en motorled. År 2030 väntas området rymma 50 000 arbetsplatser. Inom tre kilometers radie finns fyra av Sveriges tyngsta lärosäten – KTH, Karolinska Institutet, Stockholms universitet och Handelshögskolan – med sammanlagt runt 63 000 studenter och forskare, plus Karolinska Universitetssjukhuset. För ett bolag som slåss om ingenjörer är närheten själva poängen.
Hur väl satsningen faller ut går inte att avgöra på flera år. Avtalen är tecknade, men husen är inte byggda, alla villkor är inte uppfyllda och Ericsson flyttar inte in förrän nästa decennium. Det som redan står klart är rubriken: Kistas mest tongivande hyresgäst är på väg in mot city.