Överlåta och hyra ut i andra hand
När du säljer en verksamhet ingår ofta lokalen, eftersom läget är en stor del av värdet. Köparen tar över hyresavtalet, som huvudregel med hyresvärdens samtycke, och betalar ofta en överlåtelseersättning. På Plazza annonserar du gratis och utan provision, med fast pris eller auktion.
Vid en försäljning av verksamhet med lokal överlåts hyresrätten tillsammans med inventarier och ofta kundregister och varumärke. Priset sätts av läge, återstående avtalstid, hyresnivå, utrustningens skick och verksamhetens lönsamhet. Hyresvärdens samtycke behövs som huvudregel, men vid verksamhetsöverlåtelse kan Hyresnämnden i vissa fall ge tillstånd, se överlåta hyresavtal för lokal.
Överlåtelseersättningen är betalningen du får för det värde som byggts upp: läge, kundunderlag, inarbetat namn och ett befintligt hyresavtal. Beloppet förhandlas mellan dig och köparen. En försäljning kan ge skatte- och momskonsekvenser. Plazza ger inga skatteråd, så prata med en revisor eller läs hos Skatteverket och Bolagsverket.
På Plazza kan du ange ett fast pris eller låta intresserade lägga bud på överlåtelseersättningen. Du bestämmer själv hur länge auktionen pågår och om du vill acceptera ett bud.
Samla underlag. Omsättning, hyra, avtalstid och inventarielista.
Prata med hyresvärden om överlåtelse av avtalet.
Skapa annons via formuläret högst upp med bilder, yta, hyra och återstående avtalstid. Använd checklistan för överlåtelse.
Ta emot förfrågningar och bud. Du väljer själv vem du går vidare med.
Teckna avtal om verksamhetsöverlåtelse och överlåtelse av hyresavtalet. Anlita gärna jurist eller revisor för själva avtalet.
Hur sätter jag pris på verksamheten? Utgå från läge, återstående avtalstid, hyresnivå, utrustningens skick och lönsamhet. Jämför med liknande lokaler på Plazza.
Behöver jag en mäklare? Inte för att annonsera på Plazza. För avtalet kan en jurist eller revisor vara ett bra stöd.
Kan jag sälja utan att lokalen följer med? Ja, men verksamheten är ofta mindre värd utan läget.
Kostar det något att annonsera på Plazza? Nej, gratis och utan provision.
Informationen på sidan är allmän och ersätter inte juridisk rådgivning. Plazza tillhandahåller inte avtal eller juridisk rådgivning. Kontrollera alltid ditt hyresavtal och gällande regler för just din lokal.
