Överlåta och hyra ut i andra hand

Bli av med lokalen i förtid

Har verksamheten vuxit ur lokalen, eller behöver ni sänka de fasta kostnaderna? Det finns tre sätt att lämna en lokal innan hyresavtalet är slut: överlåta avtalet, hyra ut i andra hand eller säga upp. Ofta går det att slippa hyra för en tom lokal genom att hitta en ny hyresgäst. På Plazza annonserar du gratis och utan provision.

Gratis att annonsera
Ingen provision
Nå företag som söker lokal

Kort svar: kan jag säga upp ett lokalhyresavtal i förtid?

Inte automatiskt. Ett hyresavtal på bestämd tid upphör normalt först när hyrestiden är slut (12 kap. 3 § jordabalken), och kan sällan sägas upp i förtid om inte avtalet ger rätt till det. För avtal utan bestämd slutdag gäller en uppsägningstid, för lokal som huvudregel nio månader om inget annat avtalats (12 kap. 4 §). Kontrollera alltid vad ditt avtal säger. Därför är ofta det bästa sättet att lämna i förtid att hitta någon annan som tar över eller hyr lokalen. Läs mer hos Hyresnämnden.

Jordabalken 12 kap. på riksdagen.se

Jämför de tre sätten

	Överlåta avtalet	Hyra ut i andra hand	Säga upp
Avtalet	Den nya hyresgästen tar över	Du behåller det	Det upphör efter uppsägningstiden
Du ansvarar för hyran	Nej efter överlåtelsen	Ja	Under uppsägningstiden
Hyresvärdens samtycke	Som huvudregel ja	Som huvudregel ja	Nej, men avtalet måste kunna sägas upp
Passar när	Du lämnar helt eller säljer verksamheten	Du vill behålla lokalen	Avtalet tillåter uppsägning
Läs mer	Överlåta	Andra hand	Se ditt avtal

Vad avgör vilket sätt som passar?

Hur lång tid som återstår av avtalet
Om du behöver lokalen igen senare
Om verksamheten ska fortsätta hos någon annan, se sälja verksamhet med lokal
Vad hyresvärden är beredd att godkänna

Sälja verksamhet med lokal

Så går du till väga, steg för steg

1
Läs hyresavtalet och notera avtalstid, uppsägningstid och villkor för överlåtelse.
2
Prata med hyresvärden. Ibland går det att komma överens om en tidigare avflyttning, ibland mot en ersättning.
3
Annonsera lokalen via formuläret högst upp och se vilket intresse som finns.
4
Jämför alternativen när du ser intresset. Plazza ger inte juridisk rådgivning, så vid osäkerhet fråga Hyresnämnden eller en jurist.

Vanliga misstag

Att sluta betala hyra i förväntan på att avtalet är uppsagt
Att flytta ut utan skriftligt besked från hyresvärden
Att annonsera först när uppsägningstiden redan löpt

Vanliga frågor

Kan jag säga upp ett lokalhyresavtal i förtid hur som helst? Nej. Ett avtal på bestämd tid gäller normalt hela hyrestiden om inget annat avtalats.

Kan jag få betalt om jag lämnar i förtid? Vid en överlåtelse av en fungerande verksamhet kan du ofta ta ut en överlåtelseersättning. Läs sälja verksamhet med lokal.

Kan jag få hjälp att hitta ny hyresgäst? Ja, annonsera gratis på Plazza, eller skriv till info@plazza.se om du har flera lokaler.

Läs vidare

Skapa konto och annonsera

Informationen på sidan är allmän och ersätter inte juridisk rådgivning. Plazza tillhandahåller inte avtal eller juridisk rådgivning. Kontrollera alltid ditt hyresavtal och gällande regler för just din lokal.