Överlåta och hyra ut i andra hand

Överlåta hyresavtal för lokal

Vill du lämna din lokal och låta någon annan ta över hyreskontraktet? Vid en överlåtelse träder den nya hyresgästen in i ditt ställe, ofta tillsammans med verksamheten. Som huvudregel krävs hyresvärdens samtycke. På Plazza hittar du en ny hyresgäst gratis och utan provision.

Gratis att annonsera
Ingen provision
Du väljer själv vem som tar över

Kort svar: får hyresvärden säga nej?

Som huvudregel får du inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § jordabalken). För lokal som används i en verksamhet finns ett undantag: överlåter du hyresrätten till den som tar över verksamheten kan Hyresnämnden ge tillstånd, och tillstånd ska ges om hyresvärden inte har “befogad anledning” att neka (12 kap. 36 §). Har du haft lokalen kortare tid än tre år krävs “synnerliga skäl”, vilket är ett högt krav.

Jordabalken 12 kap. på riksdagen.se

Vad händer vid en överlåtelse?

Den nya hyresgästen får dina rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet: hyra, återstående avtalstid och villkor. När överlåtelsen är godkänd lämnar du avtalet. Det skiljer sig från andrahandsuthyrning, där du behåller hyresavtalet och ansvaret.

När passar en överlåtelse?

Du säljer butiken, restaurangen, salongen eller kliniken och köparen ska ta över lokalen
Du flyttar eller avvecklar och vill slippa betala hyra ut avtalstiden
Du vill lämna lokalen helt och behöver ingen option att återvända

Sälja verksamhet med lokal

Så överlåter du hyreskontraktet, steg för steg

1
Läs hyresavtalet. Titta på villkor för överlåtelse, avtalstid och uppsägning.
2
Kontakta hyresvärden tidigt. Berätta att du vill överlåta och be om svaret skriftligt.
3
Skapa annonsen. Fyll i formuläret högst upp och lägg upp lokalen med adress, yta, hyra, återstående avtalstid och vad som ingår. Ladda ner checklistan för överlåtelse (PDF).
4
Välj ny hyresgäst. Hyresvärden vill ofta bedöma den nya hyresgästens ekonomi och verksamhet.
5
Skriv överlåtelseavtal. Plazza tillhandahåller inte avtal eller juridisk rådgivning.

Vad ingår ofta i en överlåtelse?

Hyresrätten till lokalen och återstående avtalstid
Inventarier och utrustning
Skyltar, kundregister och varumärke vid verksamhetsöverlåtelse
En överlåtelseersättning för läge, kundunderlag och att verksamheten är igång

Vanliga misstag

Att lägga ut lokalen och lova den vidare innan hyresvärden svarat
Att glömma att inventarier och avtal behöver regleras separat
Att sälja för lågt eftersom läget inte värderats

Vanliga frågor

Kan hyresvärden neka en överlåtelse? Ja, som huvudregel. Vid överlåtelse av en verksamhet kan Hyresnämnden dock ge tillstånd om hyresvärden saknar befogad anledning att neka.

Kan jag ta betalt för att överlåta? För lokal är en överlåtelseersättning vanlig när en fungerande verksamhet lämnas över. Läs sälja verksamhet med lokal.

Hur lång tid tar det? Det beror på hyresvärdens svar och om Hyresnämnden behöver pröva frågan. Börja i god tid.

Vad är skillnaden mot andra hand? Vid en överlåtelse lämnar du avtalet. Vid andra hand behåller du det.

Kostar det något att annonsera på Plazza? Nej, gratis och utan provision.

Läs vidare

Skapa konto och annonsera

Informationen på sidan är allmän och ersätter inte juridisk rådgivning. Plazza tillhandahåller inte avtal eller juridisk rådgivning. Kontrollera alltid ditt hyresavtal och gällande regler för just din lokal.