SPP Fastigheter köper hotellfastigheten som rymmer Scandic Alvik i Stockholm av Pandox. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 644 miljoner kronor före avdrag för uppskjuten skatt, uppger Pandox. Tillträde är planerat till december 2026.
Hotellfastigheten i Alvik
Hotellet har 330 rum och är nyligen renoverat. Det ligger i Alvik i västra Stockholm, ett område som genomgår en omfattande stadsutveckling. SPP Fastigheter förvaltas av Storebrand Real Estate och får med affären tre hotellfastigheter i beståndet. Hotell utgör därefter ungefär en femtedel av portföljen.
Ett långt hyresavtal följer med fastigheten och förlänger portföljens genomsnittliga återstående kontraktstid. Avtalets längd har inte redovisats.
Pris och direktavkastning
Priset ligger strax över bokfört värde per den 30 september 2026 och den 30 september 2025. Hotellets årliga driftnetto uppgår till cirka 34 miljoner kronor. Det motsvarar en direktavkastning på omkring 5,3 procent på det underliggande fastighetsvärdet, enligt Plazzas egen beräkning före kostnader.
Pandox har ägt fastigheten sedan 2010. Bolaget använder pengarna för att minska skuldsättningen och skapa finansiellt utrymme.
Parterna kommenterar
”Det är en högkvalitativ hotellfastighet med ett attraktivt läge som passar väl in i vår investeringsstrategi,” säger Therese Lidén, ansvarig portföljförvaltare för SPP Fastigheter.
”Förvärvet visar på Storebrand Real Estates förmåga att identifiera och förvärva kvalitativa fastigheter med potential för fortsatt värdeskapande genom aktiv förvaltning,” säger Henrik Bastman, managing director för Storebrand Real Estate, filial Sverige.
”Through active ownership and focused development, we have created significant value in the property. The divestment allows us to realise this value and release capital that can be used to reduce debt and create financial headroom for the company's continued development,” säger Pandox vd Liia Nõu.
Pandox rensar i beståndet
Affären följer på att Pandox i höst avtalat om att sälja sju andra hotellfastigheter i Danmark och Sverige för cirka 2,1 miljarder kronor. DLA Piper, KPMG och Axioss var rådgivare i transaktionen. Det framgår inte vilken part de företrädde.
Cirka 70 procent av SPP Fastigheters portfölj ligger i Stor-Stockholm. Bolaget har en core-riskprofil och arbetar utan belåning. Kapitalet kommer från SPP Pension & Försäkring och externa institutionella investerare.