Annehem Fastigheter och Peab byter kontorshus med varandra i två villkorade affärer som tillsammans summerar till nära 1,4 miljarder kronor. Annehem förvärvar Gamlestads Smedja, Peabs nyproducerade kontorsfastighet i Gamlestaden i Göteborg, till ett underliggande fastighetsvärde om 675 miljoner kronor. Samtidigt säljer Annehem The Front i Helsingfors till ett dotterbolag till Peab för 63 miljoner euro, motsvarande 715 miljoner kronor, enligt pressmeddelanden från båda bolagen på måndagen.
Gamlestads Smedja i siffror
Kontorsfastigheten i Göteborg rymmer cirka 13 000 kvm uthyrningsbar area fördelat på åtta våningar och är certifierad enligt BREEAM Excellent. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 88 procent och de initiala hyresintäkterna till cirka 41 miljoner kronor per år, med en genomsnittlig återstående avtalstid på 5,6 år. Från värdet om 675 miljoner kronor dras kvarstående investeringar i uthyrda lokaler och framtida uthyrningar, beräknade till cirka 38 miljoner kronor.
Peab är självt en av de största hyresgästerna i huset. Byggkoncernen flyttade in sitt Göteborgskontor på tre av de åtta våningsplanen i april 2026 med omkring 250 medarbetare. Bland övriga hyresgäster som tecknades under uthyrningsfasen finns logistikautomationsbolaget Swisslog med sitt nordiska huvudkontor, coworkingaktören IWG och gymkedjan Nordic Wellness.
Affären är villkorad av att ytterligare ett hyresavtal tecknas i fastigheten under november 2026. Peab räknar med att försäljningen ger en positiv resultateffekt om cirka 60 miljoner kronor i det fjärde kvartalet.
The Front: Annehem lämnar Helsingfors
The Front består av tre fastigheter, Ultimes I, Ultimes II och Ultimes Parking, med en total area om cirka 17 000 kvm. Vakansen uppgår till cirka 30 procent och hyresintäkterna för 2027 väntas bli cirka 4,7 miljoner euro, med en genomsnittlig återstående avtalstid på omkring 3,6 år. I byggnaden sitter bland annat Peabs finska huvudkontor.
Annehem skriver ned värdet på det finska innehavet med 3,8 miljoner euro, motsvarande 5,7 procent av det bokförda värdet, vilket belastar resultatet för tredje kvartalet. Peab uppger att koncernen har angränsande byggrätter och avser att minska vakansen och utveckla området vidare.
Strategin bakom bytet
För Annehem handlar det om att renodla geografin. Bolaget lämnar den finska marknaden helt och koncentrerar portföljen till svenska tillväxtregioner där det redan har en förvaltningsorganisation, med hänvisning till synergier och på sikt bättre finansieringsvillkor. Annehems bestånd bestod av 27 förvaltningsfastigheter med ett värde om 5 034,9 miljoner kronor per den 30 juni 2026.
”Jag är mycket nöjd med dessa affärer och att de långsiktigt kommer att vara finansiellt värdeskapande för våra aktieägare. Vi koncentrerar vår fastighetsportfölj och verksamhet till tillväxtorter i Sverige, vilket ger många synergifördelar i befintlig organisation och förvaltning. Vi drar dessutom nytta av vår lokala kunskap om marknaden. Göteborg är en region med stor tillväxtpotential och med Gamlestads Smedja stärker vi vår position betydligt”, säger Monica Fallenius, vd för Annehem Fastigheter.
För Peab följer affären den vanliga modellen: koncernen utvecklar, färdigställer och säljer i stället för att äga långsiktigt.
”I enlighet med vår strategi att inte långsiktigt äga färdigutvecklade fastigheter avyttrar vi nu Gamlestads smedja i Göteborg, samtidigt som vi förvärvar en fastighet i Helsingfors med utvecklingspotential”, säger Göran Linder, affärsområdeschef Projektutveckling på Peab.
Välbekanta motparter
De två bolagen har täta band. Peab bildade Annehem som ett separat bolag för sina färdigställda kommersiella fastigheter och delade ut aktierna till Peabs egna aktieägare, varpå Annehem noterades på Nasdaq Stockholm den 11 december 2020. Sedan dess har tillgångar fortsatt att röra sig mellan bolagen: i november 2023 sålde Peab kontorshuset The Corner i Hyllie i Malmö till Annehem för 420 miljoner kronor.
Ägarbilden överlappar fortfarande. Annehems största ägare är Ekhaga Utveckling AB med 40,0 procent av kapitalet per den 30 juni 2026, följt av Mats Paulssonstiftelserna och familjen Paulsson, enligt bolagets egen ägarlista. Peabs vinstandelsstiftelse finns också bland de fem största ägarna.
Tillträde respektive frånträde är planerat till den 1 december 2026 och båda affärerna genomförs i bolagsform. Inga rådgivare namnges i något av pressmeddelandena.