Hitachi Energy Sweden AB tar över logistikcentret i Ludvika, där bolaget blir hyresgäst när projektet står klart. Bolaget har skriftligen meddelat Logistri Fastighets AB att det utnyttjar sin köpoption på fastigheterna Ludvika Gonäs 1:178 och 1:181, enligt ett pressmeddelande från Logistri den 29 oktober. Det avtalade fastighetsvärdet är cirka 1 382 miljoner kronor, och Logistri beräknar sin projektvinst till cirka 120 miljoner kronor.
Pris och tidplan
Optionsavtalet satte värdet till 1 354 miljoner kronor, en siffra Logistri redovisade när projektet presenterades i oktober 2025. Försäljningsvärdet är därmed cirka 28 miljoner kronor högre (Plazzas beräkning), vilket speglar ändrings- och tilläggsarbeten som hittills beställts. Logistri uppger att fler beställningar kan justera det slutliga värdet fram till färdigställandet.
Affären genomförs som en försäljning av de bolag som äger fastigheterna. Aktieöverlåtelseavtal ska tecknas under fjärde kvartalet 2026, och Hitachi Energy tillträder när byggnaderna är klara, enligt nuvarande plan den 12 april 2027. Projektet, cirka 103 000 kvm som utvecklas tillsammans med Torngrund, beskrivs av Logistri som ett av Sveriges största nybyggnadsprojekt och ligger enligt bolaget i tid.
Likvid och vinst
När affären är genomförd räknar Logistri med en nettolikvid på cirka 683 miljoner kronor, efter att byggkrediterna lösts och en slutlig kontant reglering gjorts med Torngrund. Torngrund förväntas dessutom få cirka 5,3 miljoner B-aktier i Logistri till 16,5 kronor per aktie, vilket motsvarar cirka 87 miljoner kronor till den kursen (Plazzas beräkning).
Av den beräknade vinsten på 120 miljoner kronor redovisades 19,6 miljoner som orealiserad värdeförändring under andra kvartalet 2026. Logistri jämför hela vinsten med ungefär tre års framtida resultat enligt bolagets delårsrapport för andra kvartalet.
Utrymme för fler förvärv
Utanför Ludvika uppgick Logistris fastighetsbestånd till cirka 3 000 miljoner kronor i slutet av september. Med likviden och ytterligare belåning bedömer bolaget sitt förvärvsutrymme till cirka 1 600 miljoner kronor. Det stödjer målet om ett fastighetsvärde över 5 000 miljoner kronor och ett förvaltningsresultat över 200 miljoner kronor till 2028.
David Träff, vd för Logistri, säger att det frigjorda kapitalet ska öka takten i förvärven:
"Tillsammans med Torngrund utvecklar vi ett logistikcenter som ska stödja Hitachi Energys fortsatta expansion. Vi har ett mycket gott samarbete med både Hitachi och Torngrund. Även om vi såg framför oss att samarbetet skulle fortlöpa över en längre tid så känner vi oss stolta över att ha genomfört en transaktion och snart färdigställt ett projekt som skapar värde för alla parter. När Hitachi Energy nu väljer att utnyttja sin köpoption frigörs kapital som ger oss möjlighet att öka förvärvstakten och fortsätta bygga en diversifierad fastighetsportfölj med stabila kassaflöden."
Bakgrund till projektet
Logistri och Torngrund Group tecknade en avsiktsförklaring i september 2025, följd av ett forward funding-avtal den 31 oktober 2025 till ett avtalat fastighetsvärde på 1 254 miljoner kronor och en direktavkastning på 7,1 procent. Hitachi Energy Sweden tecknade ett 15-årigt hyresavtal för båda fastigheterna, och optionen kunde utnyttjas vid färdigställandet eller fem år senare. Logistri tillträdde i januari 2026 och uppgav då att byggnaderna väntades ge ett driftnetto på 89 miljoner kronor per år.
Hitachi Energy uppgav i september 2025 att centret samlar bolagets logistik i Ludvika på ett ställe, som svar på rekordstora orderingångar och en tillväxt som vuxit ur den befintliga logistikytan. Torngrunds dotterbolag Krafthus AB är totalentreprenör med Lindesbergs Bygg som underentreprenör, samma duo som byggt Bokbindaren 1 i Smedjebacken, som Hitachi Energy Sweden också hyr.