En av de största bostadsaffärerna från de heta åren håller på att nystas upp. Besqab lämnar nu de sista projekten i den byggrättsaffär som en gång förvandlade bolaget.
Besqab har kommit överens med ALM Equity om att avstå från de kvarvarande projekten i den portfölj som förvärvades 2022. Av de ursprungliga 34 projekten har 26 tillträtts. De åtta som återstår, preliminärt runt 800 byggrätter i Storstockholm och Uppsala, utgår i stället för att fullföljas. Med dem försvinner också den nyemission som var tänkt att betala för tillträdet.
Affären som förändrade bolaget
Överenskommelsen sätter punkt för en av högkonjunkturens mest omtalade bostadsaffärer. År 2022 köpte Aros Bostad, som senare gick samman med dagens Besqab, cirka 1 500 byggrätter av ALM Equity i en affär värd omkring 1,5 miljarder kronor. Köpeskillingen betalades till stor del med nyemitterade aktier. Därmed blev ALM Equity en betydande ägare, och Aros klev i ett slag upp i toppskiktet bland utvecklarna i Stockholmsregionen.
Banden bestod åren som följde. När Besqab tillträdde enskilda projekt gav bolaget ut konvertibler till ALM, som senare omvandlades till stamaktier, däribland en post på nominellt cirka 118 miljoner kronor som konverterades i slutet av 2024.
En marknad som vände
Affären slöts när mark var en bristvara och priserna steg. Nedgången som följde gjorde en portfölj av oexploaterade byggrätter betydligt svårare att försvara. I stället för att fullfölja projekt vars tillträdesvillkor ändå inte skulle uppfyllas väljer Besqab nu att släppa dem och lägga kapitalet någon annanstans.
”Av de projekt som Besqab förvärvade från ALM Equity under 2022 kvarstår åtta projekt som vi ännu inte tillträtt. Anledningen till beslutet att dessa projekt ska utgå är dels att det står klart att villkoren för tillträde avseende vissa projekt inte kommer att uppfyllas, dels att Besqab vill prioritera andra byggrättsförvärv.” säger Magnus Andersson, vd för Besqab.
Prioriterar nya förvärv
Bolaget har backat upp den prioriteringen med handling. Det senaste och ett halvt året har Besqab plockat upp nya projekt i starkare pendlingslägen, bland annat cirka 130 byggrätter nära Solna station och nya byggstarter i Uppsala och Vällingby. Delårsrapporten för januari till juni 2026 pekade på stigande försäljning och bättre marginaler.
Mot den bakgrunden framstår beslutet att lämna svansen av en affär byggd för en annan marknad mer som städning än som reträtt. Det frigör utrymme för Besqab att köpa där efterfrågan nu återvänder.
För ALM Equity innebär överenskommelsen att den utestående delen av en affär som knutit bolagen samman sedan 2022 nu regleras.