SBB säljer en fastighetsportfölj till intressebolaget Public Property Invest (PPI) och blir samtidigt en större ägare i det Oslonoterade bolaget. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till cirka 1,35 miljarder kronor, och affären görs till en rabatt om cirka tre procent.
Portföljen
De sex fastigheterna omfattar en uthyrningsbar area på totalt cirka 63 400 kvm. Beräknat driftnetto landar på 76,1 miljoner kronor per år, med en genomsnittlig återstående kontraktstid på 8,1 år. Störst i portföljen är ett nybyggt vårdboende i Stockholm med Ersta Diakoni som hyresgäst, en nyrenoverad polisstation utanför centrala Helsingfors samt ett projekt i Karlskrona där SAAB tecknat ett tioårigt hyresavtal för hela fastigheten.
Ytterligare två fastigheter i Karlskrona, med Karlskrona kommun som huvudhyresgäst, ingår också i affären och kompletterar PPI:s befintliga bestånd i staden.
Betalning och ägarandel
Efter avdrag för kvarvarande projektkostnader får SBB betalt med cirka 250 miljoner kronor kontant och cirka 1 013 miljoner kronor i nyemitterade PPI-aktier. Aktielikviden höjer SBB:s ägande i PPI från cirka 41 till cirka 43 procent, medan kontantdelen stärker SBB:s balansräkning.
Vd:n om affären
"Transaktionen är ett bra exempel på den förflyttning SBB genomfört sista åren. Successivt utveckla och arbeta med återstående förvaltnings- och projektfastigheter för att därefter avyttra till förvaltningsorganisationer. I detta fall görs transaktionen till ett av våra intresseinnehav vilket innebär att vi även framöver får ta del av värdeskapande i portföljen", säger Andreas Morfiadakis, vd för SBB.
Styrning och tidplan
Eftersom SBB och PPI är närstående bolag har styrelseordförande Lennart Sten, som är ordförande i båda bolagen, inte deltagit i beredningen eller beslutet. Detsamma gäller PPI:s Ilija Batljan, som även sitter i SBB:s styrelse, med hänvisning till hans roll som Chief Investment Officer och tidigare tillförordnad vd i PPI.
Affären väntas slutföras under fjärde kvartalet 2026. Den kräver godkännande vid extra bolagsstämmor i båda bolagen, och den del som rör SAAB:s lokaler i Karlskrona kräver även godkännande från Inspektionen för strategiska produkter samt från hyresgästen.
Tidigare affärer mellan bolagen
Försäljningen följer ett etablerat mönster mellan de två bolagen. I november 2025 överförde SBB en betydligt större portfölj av samhällsfastigheter, värderad till cirka 32 miljarder kronor, till PPI, en affär som gjorde PPI till Europas största börsnoterade aktör inom social infrastruktur.