Folksam Liv har förvärvat två nybyggda äldreboenden i Danderyd och Vallentuna av Vectura till ett underliggande fastighetsvärde om 550 miljoner kronor. Båda är fullt uthyrda till Vardaga på 15-åriga hyresavtal. Tillträdet skedde den 1 oktober 2026.
Fastigheterna
Fastigheterna Danderyd Ginnungagap 3 och Vallentuna Rickeby 1:485 har en sammanlagd uthyrbar area på cirka 8 100 kvm. Enligt Plazzas beräkning motsvarar priset cirka 68 000 kronor per kvm. Någon direktavkastning har Folksam inte redovisat.
Boendena färdigställdes och inflyttades i början av 2026 och ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver. Fastigheten i Danderyd ligger i Djursholm.
Hyresgäst och hyresavtal
Hyresgäst är Vardaga Äldreomsorg AB, som ingår i Ambea-koncernen. De två hyresavtalen löper på 15 år vardera. På Ginnungagap 3 ligger Villa Brage, ett vård- och omsorgsboende med 60 platser som numera har öppnat i Djursholm.
Affären är ett sätt att ”kombinera stabil avkastning med tydlig samhällsnytta”, säger Jonas Bjuggren, fastighetsdirektör på Folksamgruppen. Han lyfter också nyproduktion, långa hyresavtal och en viktig samhällsfunktion som skäl till köpet.
Vectura lämnar äldreboenden
Vectura ägs av Investor. Bolaget sålde 2023 en portfölj om 22 fastigheter med äldreboenden och förskolor till Nreps Altura för nära 5 miljarder kronor, för att fokusera på innovationskluster. Bygget av Villa Brage startade i maj 2024, efter den affären.
Folksams satsning på äldreboenden
Folksam är en återkommande köpare i segmentet. I april avtalade dotterbolaget KPA Pension om att köpa Villa Fågelsång i Sollentuna av Skanska för cirka 340 miljoner kronor. Boendet beräknas stå klart under första kvartalet 2028 och ska drivas av Vardaga tillsammans med Nytida.
Folksamgruppen förvaltar cirka 1 000 miljarder kronor, varav omkring 77 miljarder kronor ligger i direktägda fastigheter.