Örebro kommuns utvecklingsbolag Örebroporten säljer kontorsfastigheten Kexen Östra i centrala Örebro. Köpare är Fokus Swedish Balanced Property Fund, en onoterad fond som förvaltas av Fokus Nordic, till ett underliggande fastighetsvärde om 162 miljoner kronor.
Totalrenoverad för Skatteverket
Kexen Östra, med fastighetsbeteckningen Kexfabriken 9, byggdes 1955 som textilfabrik. Örebroporten har de senaste åren totalrenoverat byggnaden till ett modernt kontor med plats för cirka 250 medarbetare. Enda hyresgäst är Skatteverket, som hyr samtliga 3 785 kvadratmeter uthyrningsbar area. Enligt branschmedier uppgår köpeskillingen till 162,5 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 43 000 kronor per kvadratmeter.
"Vårt uppdrag handlar om att skapa förutsättningar för ett starkt Örebro. Med vår utveckling av Kexen Östra har vi kunnat möta behoven hos en viktig samhällsaktör och stor arbetsgivare i Örebro, samtidigt som vi gett nytt liv åt en viktig byggnad och stärkt området som helhet", säger Anders Åhrlin, styrelseordförande i Örebroporten.
Pensionskapital ny ägare
Fokus Swedish Balanced Property Fund har långsiktiga investerare bestående av svenska pensionskassor och stiftelser. Catella Corporate Finance har varit rådgivare till säljaren i affären, med Born Law som juridisk rådgivare.
"För oss har det varit viktigt att hitta en köpare som delar vår syn på långsiktig och ansvarsfull förvaltning och som kommer att fortsätta ta väl hand om hyresgästerna. Samtidigt frigör försäljningen kapital som gör det möjligt för oss att fortsätta investera i nya utvecklingsprojekt runt om i Örebro", säger Jeanette Berggren, vd på Örebroporten.
Villkorad affär
Tillträde är planerat till den 1 december 2026. Försäljningen förutsätter att kommunfullmäktige i Örebro godkänner överlåtelsen och är även villkorad av att Inspektionen för strategiska produkter godkänner affären enligt lagen om granskning av utländska direktinvesteringar.
Kvarteret med kexnamnet
Kexenområdet har fått sitt namn av den gamla Örebro Kexfabrik, grundad 1896. Fabriken sysselsatte som mest, på 1930-talet, omkring 400 personer. Tillverkningen upphörde 1976 när Göteborgs Kex köpte fabriken och flyttade produktionen till Göteborg. Örebroporten har ytterligare byggrätter kvar i området för framtida kontors- och bostadsutveckling.