Catena har tecknat avtal om att köpa tio logistikfastigheter i Finland av Urban Partners. Det underliggande fastighetsvärdet är cirka 2,15 miljarder kronor, enligt ett pressmeddelande från Catena. Tillträdet för merparten av fastigheterna sker den 15 oktober 2026.
Portföljen
Fastigheterna har en uthyrningsbar yta på cirka 142 300 kvm. Två av dem är under byggnation: Rykmentinportinkatu 3 i Tuusula (11 366 kvm) och Siiventie 21 i Lieto (12 235 kvm). Störst är Rykmentinportinkatu 15 i Tuusula med 37 925 kvm.
Markarealen är drygt 530 300 kvm, varav cirka 105 600 kvm utgörs av outnyttjade byggrätter. Sex av de tio fastigheterna har energiklass A och en har energiklass B. Nio är BREEAM-certifierade.
Hyresgäster och avkastning
Hyresgästerna inkluderar bland andra Posti, DSV och Warasto. Uthyrningsgraden är 100 procent och den genomsnittliga återstående hyrestiden, viktad efter hyresvärde, är 7,3 år. Driftnettot förväntas bli cirka 137 miljoner kronor per år, vilket motsvarar en direktavkastning på 6,4 procent.
Affärens struktur
Säljare är Urban Partners genom fastighetsfonderna NIP och NSF V. Förvärvet genomförs som bolagsaffär och finansieras med egna medel och externa krediter. Efter affären bedöms Catenas belåningsgrad bli cirka 45 procent, och bolaget vill inte gå över den nivån.
Fastighetsvärlden uppger att JLL var rådgivare till Urban Partners. I pressmeddelandet namnges inga rådgivare.
Ord från parterna
”Det här förvärvet passar mycket väl in i Catenas strategi. Det tillför moderna fastigheter i attraktiva logistiklägen och stärker portföljen med väletablerade hyresgäster. Tillsammans med våra tidigare förvärv i Finland har vi nu en stark plattform på den finska marknaden”, säger Catenas vd Jörgen Eriksson.
”Genom att utveckla en välpresterande portfölj med moderna logistikfastigheter i strategiska lägen har vi skapat likviditet i takt med att marknadsförutsättningarna har stabiliserats”, säger Jani Nokkanen, Co-Head of Real Estate och Chief Investment Officer på Urban Partners.
Bygger vidare i Finland
Catena tog klivet in i Finland i februari, då bolaget avtalade om att köpa en portfölj med 20 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland av Urban Partners för cirka 8,8 miljarder kronor. De finska fastigheterna i den affären värderades till 2,1 miljarder kronor och omfattade 152 500 kvm. Affären nu bygger på den relationen, efter en tidigare logistiktransaktion mellan bolagen.
I maj köpte Catena dessutom två logistikfastigheter vid Helsingfors flygplats i Vanda, varav den ena är DHL:s huvudsakliga logistiknav i Finland. I juni utsågs Henrik Eskolin till regionchef Finland.