Alecta förhandlar enligt uppgifter om att lämna Heimstaden Bostad. Pensionsbolaget skulle byta sin kapitalandel på cirka 39 procent mot bostäder värda omkring 110 miljarder kronor.
Uppgifterna kommer från den brittiska branschtidningen Green Street News och har därefter återgetts av Dagens industri och flera svenska bransch- och finansmedier. Enligt Green Street News skulle Alecta få ett bestånd på nära 50 000 lägenheter i stället för kontanter. Bostäderna ska ligga i Sverige, Norge, Danmark och Tyskland, och varken Alecta eller Heimstaden Bostad har offentligt bekräftat förhandlingarna.
Så ser upplägget ut
Enligt uppgifterna lämnar Alecta hela sitt innehav i Heimstaden Bostad och får fastigheter med ett angivet värde på cirka 110 miljarder kronor. Heimstaden Bostads fastighetsbestånd värderades till omkring 331 miljarder kronor vid halvårsskiftet 2026, och bolaget redovisade då 155 605 bostäder.
Alectas röstandel är 30,4 procent, enligt Heimstaden Bostad. Den är lägre än kapitalandelen eftersom bolaget har aktieslag med olika röstvärde.
Ägarbilden kan ritas om
Om Alecta lämnar väntas Ivar Tollefsens andel stiga till närmare 59 procent, enligt Green Street News. Folksams andel skulle öka från knappt 19 till nästan 31 procent. Heimstaden, som kontrolleras av Ivar Tollefsens bolagsgrupp, har 50,1 procent av rösterna i Heimstaden Bostad och har rollen som group manager i bolaget.
Långvarig kritik mot investeringen
Alecta gick in i Heimstaden Bostad 2013. Enligt pensionsbolagets egen redogörelse uppgår det investerade beloppet till cirka 49 miljarder kronor, vilket motsvarar ungefär 4 procent av de förvaltade tillgångarna vid den tidpunkten.
Investeringen har också väckt tillsynsintresse. I mars 2026 gav Finansinspektionen Alecta en varning och en sanktionsavgift på 50 miljoner kronor, eftersom pensionsbolaget hade brister i riskkontrollen kring investeringarna i Heimstaden Bostad. Alectas dåvarande vd Peder Hasslev kritiserade investeringen öppet 2023: ”Det här är en investering som Alecta inte borde ha gjort”, sade han till Dagens industri.
Vad som är oklart
De 110 miljarderna är det angivna värdet på de fastigheter Alecta skulle kunna få, inte en kontantbetalning. Beloppet går inte att jämföra rakt av med Alectas kapitalandel eller med Heimstaden Bostads bestånd på 331 miljarder kronor utan att ta hänsyn till skulder och kapitalstruktur.