Verkstadsgatan 9 – 980 m²

Butikslokal i vältrfikerad korsning - Boländerna

I det växande och eftertraktade området Boländerna i Uppsala finns nu en flexibel lokal om totalt 980 kvadratmeter tillgänglig för uthyrning. Fastigheten är belägen på Verkstadsgatan 9 och erbjuder en kombination av kontor, butik eller showroom samt höglager. Utanför byggnaden finns en generös, inhägnad uppställningsyta som möjliggör både säker parkering och smidig lastning och lossning. Detta gör lokalen särskilt lämplig för företag som söker en mångsidig och funktionell lösning i ett område som präglas av tillväxt och god tillgänglighet.
Är du intresserad av att etablera din verksamhet här är du varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare.

Planlösning

Lokalen består av cirka 461 kvadratmeter som kan användas för kontorsverksamhet eller utställning, medan resterande 519 kvadratmeter utgör ett höglager med god takhöjd och logistikmöjligheter.
Ytan är i dagsläget en rålokal, vilket innebär att den kan anpassas i hög grad utifrån verksamhetens behov. Det finns möjlighet att dela upp lokalen i mindre enheter för att bättre passa olika typer av användning. Den färdigställda lokalen kommer att innehålla ljusa och moderna kontorsutrymmen, ett trevligt fikarum med pentry, omklädningsrum för personal samt ett välutrustat konferensrum för möten och presentationer.

Området

Boländerna är ett av Uppsalas mest etablerade och expansiva industri- och handelsområden. Här finns en blandning av kontor, lager, produktion och handel, vilket skapar ett levande och företagsanpassat område. Läget gör att företag i olika branscher trivs och utvecklas här. Området är välordnat, lättillgängligt och präglas av en hög etableringstakt.

Kommunikationer

Fastigheten har ett mycket fördelaktigt läge med snabb anslutning till E4:an och väg 55, vilket ger smidiga transporter både norr- och söderut. Även väg 288 mot östra Uppsala nås enkelt. För den som reser kollektivt finns goda bussförbindelser i området, med hållplatser på gångavstånd. Dessutom ligger Uppsala centralstation endast några minuters bilfärd bort.

Närservice

I Boländerna finns ett brett utbud av service och handel inom bekvämt avstånd. Här hittar du större kedjor som IKEA, Bauhaus, ICA Maxi, Systembolaget samt flera restauranger, caféer och gym. Allt som behövs för både arbetsdagen och fritiden finns nära till hands, vilket gör området bekvämt för både personal och besökare.

Vägbeskrivning

Från Uppsala centrum tar du dig enkelt till lokalen med bil på cirka 10 minuter via Kungsgatan och Verkstadsgatan. Kommer du från E4:an, tar du avfart Uppsala S och följer väg 55 mot city, därefter svänger du av mot Boländerna och följer skyltning mot Verkstadsgatan. Fastigheten är tydligt skyltad och lätt att hitta, med goda parkeringsmöjligheter på plats.