Bolandsgatan 9 – 80-450 m²

Flexibla lager- och verksamhetslokaler i hjärtat av Boländerna – Anpassas efter era behov!

Söker ni en yteffektiv, fräsch och strategiskt placerad lokal för ert företag?
På Bolandsgatan 9, i ett av Uppsalas mest etablerade och eftertraktade industri- och handelsområden, erbjuder vi nu ett unikt och mycket flexibelt lokalupplägg. Här har ni chansen att hyra en optimerad enhet från ca 80 kvm upp till en hel sammanhängande yta på totalt 450 kvm.
Konceptet erbjuder fantastiska fördelar med stor flexibilitet där ni kan välja mellan moduler på ca 80 kvm, 85 kvm, 100 kvm eller helt enkelt kombinera flera ytor efter just era behov
Varje enskild enhet utrustas med en egen fungerande port vilket garanterar smidig logistik och maximal tillgänglighet för varje verksamhet. Alla lokaler levereras inflyttningsklara med nylagade golv och helt vitmålade väggar. Alla hyresgäster får tillgång till ett modernt, gemensamt pentry och WC på 25 kvm som utrustas med ett säkert kodlås. Smidig logistik är i fokus och det ingår 1 dedikerad parkeringsplats per lokal med utmärkta ranger- och inkörningsmöjligheter, där det till och med finns möjlighet att köra in bilen direkt i den egna lokalen vid behov.
Det strategiska läget i Boländerna ger en extremt smidig anslutning till E4:an samt väg 55 och 72. Dessutom finns ett rikligt serviceutbud i direkt närhet med ett stort urval av restauranger, caféer, gym och handel.
Vänligen observera att lokalerna lämpar sig ej för verksamheter som kräver oljeavskiljare, till exempel bilvätt eller traditionell fordonsverkstad. Lokalerna hyrs inte heller ut till restaurangverksamhet eller för verksamheter som kräver fullskalig kontorsstandard.
För mer information, kontakta ansvarig mäklare Zouhair Hörngren Ayed.

Planlösning

Det är tre lokaler på ca 80 kvm styck.
Dessa tre erbjuder ett mycket slitstarkt industrigolv av betong som är optimalt anpassat för lättare produktion, service och lager. Hyrr man lokalerna separat uppförs nya, stabila innerväggar och samtliga ytskikt i rummen levereras helt vitmålade för att skapa en ljus och modern arbetsmiljö. Varje lokal rustas också med en egen, fungerande och modern industriport. Detta öppnar möjligheten att köra in bilen eller mindre transportfordon i lokalen. Elen fördelas separat per modul och är helt förberedd för undermätning. Det finns även befintlig uppvärmning installerad i lokalerna.
Lokalen om ca 100 kvm.
Lokalen levereras i samma höga basstandard med vitmålade väggar, lagat golv samt en egen fungerande industriport ut mot gårdsplanen.
Lokaen om ca 85 kvm
En hörnlokal placerad i den bakre delen av byggnaden. Modulen färdigställs och hyrs ut med nymålade vita ytskikt, lagat golv och en egen separat industriport som ger snabb access till de yttre rangerytorna.
Gemensamma utrymmen med pentry och WC på 25 kvm
Gemensamma utrymmen nås via en ny gemensam entré utrustad med ett modernt kodlås för smidig access för alla behöriga hyresgäster. Det är ljusa, fräscha ytskikt och inredningen består av en fullt fungerande pentryenhet och en fräsch WC.
Se bifogad planlösning.

Området

Boländerna är Uppsalas mest etablerade och expansiva industri- och handelsområde, strategiskt placerat strax öster om stadskärnan. Området erbjuder en oslagbar infrastruktur med direkt anslutning till E4:an via Gnistarondellen samt väg 55 och 72, vilket möjliggör snabba regionala transporter utan att belasta innerstaden.
Stadsdelen kännetecknas av en stark affärsdynamik där tunga handelsjättar som IKEA och Bauhaus verkar sida vid sida med ett tätt nätverk av e-handelsbolag, serviceföretag och lokala hantverkare.

Kommunikationer

Kommunikationerna till och från lokalen är exceptionellt goda för både transporter och personalpendling. Det strategiska läget ger direktanslutning till E4:an på bara några minuter för snabba förbindelser mot Stockholm och Gävle, samtidigt som väg 55 och 72 nås smidigt utan innerstadsträngsel. För kollektivresenärer tar stadsbussen dig till Uppsala Resecentrum på under tio minuter från de närliggande hållplatserna på Bolandsgatan. Området har dessutom ett fullt utbyggt cykelvägnät hela vägen från centrum fram till dörren, vilket gör det enkelt att pendla miljövänligt i vardagen.

Närservice

Området erbjuder ett komplett serviceutbud som förenklar vardagen för både företag och anställda. Inom bekvämt räckhåll finns Bolandcity med apotek, systembolag och en stor livsmedelsbutik, samt ett stort utbud av lunchrestauranger och caféer. För träning i anslutning till arbetsdagen finns moderna gym som Member 24 och Nordic Wellness bara några minuter bort. Stadsdelen kryllar dessutom av fackhandel, bygghandel och företagsservice, vilket gör att du har alla dina leverantörer och samarbetspartners på samma gata.