Johannesbäcksgatan 31B – 229 m²

Modern kontors/butikslokal med öppen planlösning och stora möjligheter

Modern och flexibel lokal om 229 kvm i två plan – idealisk för kontor, butik, studio eller showroom. Lokalen erbjuder stilrena ytskikt, generöst ljusinsläpp och stora skyltfönster som skapar en ljus och inbjudande miljö med mycket god exponering. Entréplanet om ca 129 kvm rymmer receptions- eller loungeyta, mötesrum, kontor, samtalsrum, välutrustat utrustat pentry, RWC samt goda förvaringsmöjligheter. Via en spiraltrappa nås det övre planet om ca 100 kvm med öppna arbetsytor för flera arbetsplatser samt konferensrum. Den öppna planlösningen mellan våningsplanen ger lokalen en luftig och social känsla.
Fastigheten är uppförd 2022 och håller genomgående hög standard med moderna ytor som är redo att användas direkt. Läget erbjuder bra skyltmöjligheter, närhet till service och handel samt goda kommunikationer och parkeringsmöjligheter för både personal och besökare.

Planlösning

Lokalen är fördelad på två plan om totalt 229 kvm med en modern och öppen utformning. Entréplanet om ca 129 kvm erbjuder en välkomnande entré med lounge-/receptionsyta, öppna arbetsytor, mötesrum, separat kontorsrum, samtalsrum, pentry, RWC samt städ- och förrådsutrymmen. Via en spiraltrappa nås övre plan om ca 100 kvm med öppet kontorslandskap, konferensrum och ytterligare arbetsplatser. Den öppna delen mellan våningsplanen skapar ett luftigt intryck och ger fint ljusinsläpp genom hela lokalen.

Området

Salabacke är en etablerad och trivsam stadsdel strax öster om Uppsala centrum. Området har en blandad befolkning av barnfamiljer, studenter och yrkesverksamma, vilket skapar ett stabilt kundunderlag.

Kommunikationer

Området har goda kommunikationer med täta bussförbindelser till Uppsala Resecentrum och centrum. Väl utbyggda cykelvägar samt smidig anslutning till E4 ger god tillgänglighet för både kunder och personal.

Närservice

I närheten finns Årsta centrum med dagligvarubutik, vårdcentral och restauranger. På promenadavstånd ligger Gränbystaden, ett av stadens största handelsområden med brett utbud av service och handel. Längs Fyrislundsgatan återfinns ett flertal restauranger, salonger och butiker.