Johannesbäcksgatan 29 – 141 m²

Modern och ljus hörnlokal med utmärkt exponering

Välkommen till en modern och ljus kontorslokal på Johannesbäcksgatan 29. Lokalen är belägen i en byggnad från 2022 och erbjuder stilrena ytskikt samt generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna passar utmärkt för kontor, butik, studio eller liknande verksamhet. Entréplanet om ca 86 kvm rymmer receptionsyta med kundmottagning, konferensrum, fullt utrustat pentry, RWC samt goda förvaringsmöjligheter. En spiraltrappa leder upp till övre plan om ca 55 kvm med öppen planlösning och plats för flera arbetsplatser.
Lokalen är belägen i Salabacke, ett område med många bostäder och ett ständigt flöde av människor i rörelse. Här passerar dagligen både fotgängare och biltrafik, vilket skapar goda förutsättningar för synlighet. Lokalen har ett mycket bra skyltläge mot såväl gata som gångstråk. I närheten finns Årsta centrum och Gränbystaden, och området har goda kommunikationer till Uppsala Resecentrum samt smidig anslutning till E4.

Planlösning

Entréplanet omfattar 86 kvm och rymmer en receptionsyta samt ett konferensrum med industriglasväggar. På entréplanet finns även ett pentry som är utrustat med kyl och frys, spishäll, diskmaskin och mikrovågsugn. Vidare finns en RWC, goda förvaringsmöjligheter samt avsedd plats för skrivare. En spiraltrappa förbinder entréplanet med det övre planet.
Det övre planet omfattar 55 kvm och har en öppen planlösning med utsikt ner mot entréplanet. Ytan lämpar sig för flera arbetsplatser. Lokalen har genomgående moderna ytskikt och ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Området

Salabacke är en etablerad och trivsam stadsdel strax öster om Uppsala centrum. Området har en blandad befolkning av barnfamiljer, studenter och yrkesverksamma, vilket skapar ett stabilt kundunderlag.

Kommunikationer

Området har goda kommunikationer med täta bussförbindelser till Uppsala Resecentrum och centrum. Väl utbyggda cykelvägar samt smidig anslutning till E4 ger god tillgänglighet för både kunder och personal.

Närservice

I närheten finns Årsta centrum med dagligvarubutik, vårdcentral och restauranger. På promenadavstånd ligger Gränbystaden, ett av stadens största handelsområden med brett utbud av service och handel. Längs Fyrislundsgatan återfinns ett flertal restauranger, salonger och butiker.