Skarprättarvägen 1B, 490 kvm

Representativ lokal i tre plan – 490 kvm i toppskick, Kallhäll

Bostadsrättslokal till Salu.

490 kvm på tre plan – verksamhetslokal med verkstad, lager, konferens och kontor under samma tak, Kallhäll

Här säljs en ovanligt komplett verksamhetslokal om ca 490 m² i en fastighet uppförd 2019 på Skarprättarvägen i Kallhäll.
Istället för att kompromissa mellan lager, personalytor och kontor får en och samma verksamhet plats
med allt under ett tak, fördelat på tre sammanlänkade plan.

Markplan: gods in, verkstad och full teknisk kontroll

Bottenvåningen är byggd för tunga flöden.
Taket reser sig till omkring 5 meter vid lokalens front och sänks till runt 2,5 meter under mellanplanet, vilket ger både ryms för utrustning och en logisk indelning av ytan.
En lastport på ca 4 x 4,5 meter tar in gods direkt i lokalen, medan en separat dörr sköter den vanliga in- och utpasseringen utan att blockera lastzonen.
Ett golvavlopp i framkant är kopplat till fastighetens gemensamma oljeavskiljare, så verkstads- och produktionsarbete kan bedrivas utan extra installationer.
Uppvärmningen kommer från fjärrvärme via vattenburen golvvärme, ventilationen sköts av ett eget FTX-aggregat och lokalen har dessutom en egen elcentral – tre saker som annars ofta blir dyra tillval vid ombyggnad.

Mellanplan: där personalen trivs och kunderna tas emot

En trappa upp via en inklädd trappa i stål skiftar karaktären helt.
Standarden är genomgående på nyproduktionsnivå, med infällt tak och dold belysning som ger ett städat, professionellt intryck.
Ett konferensrum av ordentlig storlek gör lokalen dagsklar för kundmöten, och ett angränsande rum kan användas som ytterligare mötesplats eller kontor.
Personalsidan är ovanligt påkostad: eget gym, bastu, omklädningsrum, badrum med dusch, tre separata toaletter, tvättstuga och kök – en uppsättning som normalt bara syns i betydligt större kontorsfastigheter.

Övre plan: ljust kontorsvåning med plats att växa i

Högst upp tar dagsljuset över. Stora fönster åt flera håll i kombination med det infällda, belysta taket ger en ovanligt ljus arbetsmiljö för att vara en verksamhetslokal.
Här finns flera kontorsrum i olika storlekar, vilket gör det enkelt att dela upp ytan mellan team eller avdelningar, ett mötesrum, ett pentry som öppnar sig mot en stor sammanhängande yta – tänkbar som reception eller gemensam samlingsplats – samt ett arkivrum för dokument och förvaring.

Klimat och komfort:
Luftvärmepumpar finns genomgående på samtliga plan och ger både kyla och värme, så inomhusklimatet går att styra oberoende av väder och årstid i hela lokalen.

Läge:

Lokalen ligger på Skarprättarvägen 1B i ett etablerat verksamhetsområde i Kallhäll, Järfälla kommun, i en fastighet som även rymmer flera andra företag.
Gott om parkering finns i anslutning till byggnaden.
E18 ligger i nära anslutning.

Inhägnat område med el-grind.

Bostadsrättsförening:
Brf Kallhäll 9:45, org.nr 769633-6812
Andelstal: 9,0244 %
Månadsavgiften till föreningen uppgår till 17 899 kr exklusive moms.
Byggnadsår: 2019.

Visning och kontakt:
För mer information eller visning, kontakta Lundin Mäkleri: info@lundinmakleri.com – 0176-16661
Med reservation för eventuella fel.

Område

Parkering: Det finns gästparkering och möjlighet att hyra extra p-platser.

Kommunikation: Ligger invid E18

Närservice: Lunchrestauranger och livsmedelsbutik