Grafikgatan 26 – 230-960 m²

Toppmodernt kontor i Östra Fyrislund!

Här erbjuds en toppmodern lokal med genomgående modern och smakfull färgsättning med moderna tillval. Lokalen är flexibel med en yta om totalt 960 kvm där 150 kvm är ett entresol.
Här finns en stor öppen yta för kontorslandskap men också flera enskilda rum för kontor/konferens- eller samtalsrum. Det finns omklädningsrum för dam och herr, flera duschar och toaletter. Lokalen går att dela av in mindre enheter där den minsta ytan då utgör ca 230 kvm (se förslagsritning). Nuvarande hyresgäst kan även tänka sig att dela kontoret med ett eller flera företag.
Lokalen har ett mycket bra och synligt skyltläge mot E4:an i expansiva området Östra Fyrislund. Här har det de senaste åren byggts i högt tempo och det byggs fortfarande många nya lokaler för handel, kontor och lättare industri/verkstad. Ett perfekt läge nära E4:an och de andra större vägarna kring Uppsala samt även Boländerna och Fyrislund.
Ett mycket inbjudande kontor som måste upplevas på plats!
Kontakta mäklaren för mer information och visning!

Planlösning

Lokalen om 960 kvm har en yta om 810 kvm och sedan ett entresol om 150 kvm.
Ytan har en välkomnande entré med två kontor/samtalsrum och väntrum. Vidare in i lokalen nås du av en stor öppen yta för kontorslandskap och en social yta med stort välutrustad kök med flera mikrovågsugnar och tillagningsmöjligheter och en väl tilltagen yta för två stora matbord och loungegrupp. Längs den inre delen av kontorslandskapet finns flera enskilda kontor och konferensrum. Det finns två omklädningsrum med två duschar i vardera samt WC, Det finns ytterligare två WC varav en är handikappsanpassad samt en städskrubb. Entresolet erbjuder en öppen yta för tex kontorslandskap eller en social yta med soffgrupper eller dylikt. Hela lokalen har en smakfull färgsättning med moderna tillval. Det är många stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp i hela lokalen.
Lokalen går även att dela av om behovet finns och då utgör den minsta separerade ytan ca 230 kvm.
Se förslag på bifogad ritning där rödmarkerad är ca 230 kvm , gulmarkerad ca 370 kvm. Möjlighet finns även att hyra en grupp av arbetsplatser i delad yta.

Området

Östra Fyrislund är Uppsalas nyaste område för handel, kontor och lättare verkstäder/industri. Det ligger nära E4:an. Här finns ett stort antal bilhallar, flera byggvaruhus, viss annan handel samt padelhallar. Området är relativt nytt men det finns i Östra Fyrislund en större lunchservering samt några snabbmatställen. Ytterligare matställen planeras.

Kommunikationer

Härifrån är det lätt att ta sig med bil till E4:an och därmed också andra större vägar runt Uppsala. Även lätt att ta sig med bil in mot Uppsala centrum. Stadsbussar trafikerar området med ett gångavstånd på ca 500 meter till busshållplats från Grafikgatan 26.