Gruvgatan 35, Västra Frölunda – 394 m²

Lokalens egenskaper

Välplanerad och trivsam kontorslokal om 394 kvm i en representativ byggnad med ett av Högsbos mest attraktiva lägen – precis intill Änggårdsbergen. Lokalen erbjuder en harmonisk arbetsmiljö med textilmattor, undertak och god ljuddämpning. Här finns både enskilda kontorsrum och större öppna ytor, vilket gör lokalen flexibel för många typer av verksamheter.

Direktaccessen till den nyrenoverade ljusgården skapar en unik mervärdesfaktor – en ljus och trevlig miljö där hyresgästerna kan ta en fika, äta lunch eller hålla kund- och personalaktiviteter. Lokalen rymmer 12 kontorsrum i varierande storlekar, rymligt kök/pausrum, konferensrum, landskapsytor och förråd. Två nybyggda WC med kakel och klinker finns, varav en utrustad med dusch.

Lokalen nås via trapphus med hiss, som även leder direkt ner till byggnadens varmgarage – en stor bekvämlighet för personal och besökare.

Område

Här sitter ni högt beläget och med direkt närhet till det natursköna området Änggårdsbergen. Samtidigt når ni Göteborgs centrum, Linnéplatsen och stora trafikleder som Dag Hammarskjöldsleden och Söderleden på bara några minuter. Inom gångavstånd finns flera lunchrestauranger samt Träningsverkets gym, där hyresgäster har 15 % rabatt.

Köpcentrum 421 ligger cirka två kilometer bort och erbjuder ett stort utbud av handel och service.

Kommunikationer

Lokalen har mycket goda kommunikationer. Busshållplats finns vid JA Wettergrens gata där linjerna 758 och 82 trafikerar området. I närheten ligger knutpunkten Marklandsgatan, där alla bussar och spårvagnar passerar och gör resor till och från arbetsplatsen smidiga för både personal och kunder.

Parkering

Fastigheten erbjuder gott om parkeringsmöjligheter, inklusive;
• Garageplatser i varmgarage
• 36 elbilsplatser på gården
• 16 elbilsplatser i varmgarage
• Cykelparkering både ute och inne
• Kund- och besöksparkering

Snabbfakta

• Total yta: 394 kvm
• 12 kontorsrum + öppna landskapsytor
• Direktaccess till ljusgård
• Rymligt kök/pausrum
• Nybyggda WC, varav en med dusch
• Representativ fastighet
• Hiss och varmgarage
• Fiberanslutning
• Mötesrum och konferensrum

Ekonomi

• Kontrakttyp: Förstahandskontrakt
• Kontraktstid: Förhandlingsbar
• Tillträde: Omgående

Utförande

• Fastighetsbeteckning: Högsbo 33:5
• Byggår: 1990
• Våningsplan: 1 av 4
• Uppvärmning: Vattenburen värme

Våning: 1