Vaksala Fridhem 38 H – 136-226 m²

Modern lokal om 226 kvm fördelat på tre plan!

Varmt välkommen till Vaksala Fridhem 38 och denna lokal om totalt 226 kvm fördelat på tre plan. Denna lokal har ett bra strategiskt läge nära E4:an och hela Gränbystaden. Lokalen har en bra planlösning i tre plan som bjuder in till olika verksamheter, både kontorsverksamhet eller lättare lager - och produktion. Lokalen är genomgående i toppskick med modern inredning och bra möjligheter till varierad planlösning. Det erbjuds även att hyra en mindre del av lokalen, i sådant fall kan det erbjudas 136 kvm kontor på plan 1 och 2.
Lokalen är belägen i ett offentligt läge intill väg 288 med endast 5 minuters cykeltur till populära Gränbystaden. I motsatt riktning nås E4:ans påfart på nån minut. Ett mycket bra och strategiskt läge.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för vidare information.

Planlösning

Lokal i tre plan om totalt 226 kvm fördelat i kontor och lager. I Markplanet om 90 kvm har du en öppen yta för lättare produktion, butik eller kontor. WC med tvättmaskin finns här också samt ett rum med värmepanna/förråd. Här finns en port om ca 3x,3,5 m. Trappa upp till mittenplanet om ca 90 kvm som också har en öppen yta med WC och dusch samt ett pentry i vinkel. Vid pentryt finns även en nödutgång med brandtrappa ner. Det finns ytterligare en våning med en mindre yta med snedtak där det finns plats för 3-4 arbetsplatser. Denna yta är ca 46 kvm.
Lokalen är väldigt flexibel och går att bruka som kontor i tre plan som det är nu men det gå även att bedriva en lättare produktion eller lager i markplan och kontor på de övre planen. På bottenplanet är det golvvärme. På det övre planen värmepump och det finns även FTX ventilation.

Området

I direkt anslutning till denna lokal ligger populära Maribergs kakelugnar. Till Gränbystaden tar det endast några minuter och här finns ett generöst utbud av diverse handel, frisörer, apotek, systembolag och restauranger.

Kommunikationer

Det är har ett mycket bra läge nära E4:ans påfart. UL busstrafik trafikerar Vaksalagatan och väg 288. Det finns även bra gång- och cykelvägar precis intill tomten.