Sankt Eriksgatan 112 – 477 kvm källarlokal med oändliga möjligheter i hjärtat av Vasastan – 477-477 m²

Mitt på en av Vasastans mest livliga handelsgator, med gångavstånd till Sankt Eriksplans tunnelbanestation, ligger denna ovanligt flexibla källarlokal på 477 kvm – plus ett anslutande förrådsutrymme på 39 kvm. Bakom den klassiska 1920-talsfasaden med sina karakteristiska valvbågar döljer sig en rå och lättformbar lokalyta som väntar på sin nästa identitet: butik, showroom, upplevelsecenter, lager, verkstad eller varför inte ett skräddarsytt garage för den som vill kombinera fordon, kontor och pentry under ett och samma tak. Möjligheterna är många – det är läget, ytan och den öppna planlösningen som gör lokalen till en verklig chans att skapa något unikt på en av innerstadens mest exponerade adresser.

Om läget – Vasastan och Sankt Eriksgatan

Sankt Eriksgatan är en av Stockholms mest kända handelsgator, en levande pulsåder som binder samman Kungsholmen och Vasastan via Sankt Eriksbron. Gatan är känd för sin blandning av oberoende butiker, konceptbutiker, restauranger, caféer och showroom – en miljö där både etablerade varumärken och nya, nischade koncept trivs och syns. Läget på nummer 112 ger goda kundflöden dagligen, med gångavstånd till Sankt Eriksplan och dess tunnelbanestation (blå linjen), samt närhet till Vasaparken, Odenplan och Gustav Vasa kyrka. Det är ett tätbefolkat, köpstarkt och välkänt Stockholmsområde där både boende, förbipasserande och destinationsbesökare rör sig – ett skyltfönster mot en av stadens mest attraktiva målgrupper.

Om lokalen

Fastigheten är uppförd 1925 och bär den tidstypiska karaktären med sin ljusa putsfasad och sina eleganta arkader i gatuplan – en arkitektur som ger byggnaden ett omedelbart kommersiellt signalvärde. Själva lokalen ligger i källarplan och kännetecknas av:

• Total yta: 477 kvm huvudlokal (1 rum) + möjlighet att komplettera med ett angränsande, förrådsliknande utrymme på 39 kvm (kräver upprustning av samtliga ytor och funktioner – tillval, inte automatiskt inkluderat)

• Planlösning: öppen pelarkonstruktion (pelargles) med glest placerade pelare – oömma och lättanpassade ytor som kan formas fritt efter verksamhetens behov

• Ljusinsläpp: tre taklanterniner som ger ett naturligt ljusinslag som är ovanligt fint för en källarlokal

• Kontor: en trivsam, egen kontorsdel på 13 kvm med fönster mot grön innergård – perfekt för administration, personalutrymme eller platschef

• Pentry: fräscht pentry med trinett – diskho, kylskåp och kolfilterfläkt

• WC: WC med handfat i huvudlokalen (det angränsande 39 kvm-utrymmet har även dusch och WC, men behöver rustas upp)

• Golv: gjutet golv med golvbrunn – robust och lämpat för verksamheter med vatten, kemikalier eller tunga transporter

• Bjälklag: tätskiktsrenoverat 2024

• Fordonsåtkomst: en nedfart/inkörsel med halkskyddad, refflad stålbeklädnad leder ner till källarplanet – en detalj som gör lokalen ovanligt väl förberedd för verksamheter som kräver fordonstrafik direkt in i lokalen

Kombinationen av rått källarplan, gott om naturligt ljus, egen fordonsnedfart och ett färdigt kontor/pentry gör lokalen till en sällsynt bas – oavsett om nästa hyresgäst vill bygga en butik, ett showroom eller en helt fordonsbaserad verksamhet.

Användningsområden – så kan lokalen bli din nästa satsning

Butik, konceptbutik eller flaggskeppsbutik

Det klassiska arkadläget mot Sankt Eriksgatan ger omedelbar gatuexponering och ett naturligt kundflöde. Den öppna planlösningen gör det enkelt att skapa allt från en avskalad designbutik till en fullsorterad handelslokal, med kontor och pentry redo för personal och administration.

Showroom och upplevelsecenter

Generöst ljusinsläpp via de tre taklanterninerna och en öppen, lättanpassad yta med glest placerade pelare gör lokalen till en naturlig kandidat för ett showroom eller upplevelsecenter – för allt från möbler, kök och design till bilar, cyklar, elfordon eller livsstilsvarumärken som vill skapa en minnesvärd kundupplevelse i ett fysiskt rum mitt i staden.

Garage, bilhall eller fordonsrelaterad verksamhet

Den befintliga fordonsnedfarten med halkskyddad ramp gör att lokalen redan idag är förberedd för biltrafik in i källarplanet. Med ytan på 477 kvm finns utrymme för uppskattningsvis 8–10 parkeringsplatser eller uppställningsplatser, kompletterat med det egna kontoret och pentryt för en aktör som vill driva hela verksamheten – bemannat garage, bilvård/detailing, tvätthall, bilhall för klassiska eller exklusiva fordon, laddhubb för elbilar, eller ett kombinerat lager/showroom för fordon – från en och samma adress. Det gjutna golvet med golvbrunn är en stor fördel för verksamheter som innebär vatten, kemikalier eller tvätt.

Lager, logistik eller kontorskombination

För verksamheter som behöver kombinera lagerhållning, distribution och administration i city-läge erbjuder lokalen en effektiv och kostnadseffektiv bas, med separat kontor för den administrativa delen och gott om golvyta för varuflöden.

Pop-up, event och kreativa koncept

Den råa, formbara karaktären och det atmosfäriska ljusinsläppet passar också utmärkt för tillfälliga koncept, utställningar, kreativa studios eller eventytor som vill erbjuda något utöver det vanliga i ett centralt Stockholmsläge.

Praktisk information

Snabba fakta

• Antal rum: 1 rum

• Planlösning: Öppen pelarkonstruktion (pelargles, glest placerade pelare). Oömma och lättanpassade ytor.

• Faciliteter: Fräscht pentry och WC

• Byggår: 1925

• Yta: 477 kvm lokal, plus valfritt tillägg om 39 kvm förråd (dusch/WC, kräver upprustning)

Kontraktsvillkor

• Kontraktstyp: Förstahandskontrakt

• Kontraktslängd: Långtidskontrakt

• Tillträde: Omgående (eller enligt överenskommelse)

Kontakt & visning Ulf Ericsson, Fastighetskonsult, Lundberg & Kock Telefon: 070-714 86 86 E-post: ulf.ericsson@lundbergkock.se